Kaufpreis 255.000 €
34479 Breuna
Zimmer 7
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 7
Größe: 280 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Gemeinde Breuna liegt äußerst verkehrsgünstig in der Mitte Deutschlands und ist durch die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Breuna der Autobahn 44 (Kassel-Dortmund) sowie durch die Bundesstraße 7 schnell zu erreichen.Zum Regionalflughafen Kassel-Calden sind es 15 km. ebenso ist die Großstadt Kassel mit dem Fahrzeug zügig zu erreichen.Für Wanderer, in der naturnahen Ortslage, stehen der Märchenlandweg sowie viele markierte Rundwanderwege um Breuna zur Verfügung. Kindergarten und die Grundschule sind in Breuna vorhanden, zur weiterführenden Schule gibt es ein gute Verbindung zur nahen Schule in Wolfhagen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Breuna vorhanden. Ausstattung: Die Fußböden Ihres neuen Hauses sind im Erdgeschoß im Eingangsbereich mit dunklen Fliesen ausgelegt. In der Küche, im Wohn- und Esszimmer wurde dunkles Laminat verlegt. Die moderne Einbauküche mit allen Einbaugeräten ist mit weißen Hochglanzdekor versehen und kann gegen einen Abstandsbetrag mit übernommen werden. In den Badezimmern wurde helle Fliesen eingebracht, die Badobjekte sind in weiß gehalten. Im Atelierzimmer im Obergeschoß ist Echtholzparkett verlegt, ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme.Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Eine Öl-Zentralheizung beheizt das Haus. Ein Gas-, sowie ein Glasfaseranschluss kann unmittelbar am Haus installiert werden.In der Gastwirtschaft ist dunkler, grauer Fliesenbelag auf dem Fußboden vorhanden, die Tisch- und Sitzgelegenheiten sind aus dunklem Echtholz gefertigt.Das Haus ist teil-unterkellert. Die Garage im Haus bietet aufgrund ihrer Länge Platz für zwei Pkws. Das Gartengrundstück in überschaubarer Größe kann als Ziergrundstück weiter gestaltet werden. Ein Gartenteich und die überdachte Terrasse am Haus laden zum Entspannen ein. Objekt: In Ihrem geräumigen Zweifamilienhaus befindet sich zunächst eine Wohnung die sich über zwei Etagen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß verteilt. Anschließend ist im Anbau eine gemütliche Gastwirtschaft mit Gasträumen, Theke und Toilettenanlagen und einer Empore verwirklicht worden. Vom Hauseingang werden Sie zunächst in die Wohnung im Erdgeschoß geführt. Geradeaus kommen sie von der Diele in die Küche. Die moderne Einbauküche ist mit allen Einbaugeräten im weißen Hochglanzdekor ausgestattet. Ein kleine Sitztheke ist ebenso noch vorhanden.Von der Küche liegt unmittelbar nebenan in das Wohnzimmer und weiter übergangslos das offene Esszimmer. Neben der Küche ist auch noch der Hauswirtschaftsraum untergebracht, mit Zugang zum Garten hinter dem Haus.Ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie das Schlafzimmer schließt diese Etage ab bevor es in die oberen Räumlichkeiten geht. Hier finden Sie das großzügige Hauptbadezimmer mit Dreieckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Alles wurde mit Balkenkonstruktionen im schönen Dekor gestaltet.zwei Kinderzimmer und ein außergewöhnliches Atelierzimmer, ebenfalls mit Balkenkonstruktionen und mit einem Kaminofen sind in der oberen Etage noch vorhanden. Über den öffentlichen Eingang am Haus, oder über einen separaten Eingang vom Hauswirtschaftsraum neben der Küche gelangen Sie in die Gaststube der gemütlichen Gastwirtschaft mit ca. 70m² Größe.Der Gastraum bietet Platz für ca. 30 Gäste. Über eine Holztreppe kann noch eine zusammenhängende Sitzgruppe in der Empore erreicht werden. Im Haus befindet sich noch die Garage in der 2 Pkws Platz finden können. Das Rasengrundstück mit angelegtem Gartenteich und überdachter Terrasse hinter dem Haus ist gepflegt und großzügig. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 166 kWh, Öl Baujahr 1907Energieeffizienzklasse: FBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
