Kaufpreis 299.000 €
29223 Celle
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In gefragter Lage im Hehlentorgebiet steht Ihre neue Immobilie. Dinge des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld im neuen Supermarkt erhältlich. Ärzte, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Zu den Dammaschwiesen und dem Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig. Celle hat seinen ca. 70.000 Einwohnern viel zu bieten: Eine historische Altstadt, ein vielseitiges, kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein geschlossenes Schulsystem, gute ärztliche Versorgung, ein großes Sport- und Freizeitangebot und umfangreiche Naherholungsgebiete. Ausstattung: -Einbauküche im OG-Gasheizung 2002-Fenster OG ab 2012 getauscht, Fenster EG teilw. ersetzt-EG Duschwanne, OG Dusche und Badewanne-Parkettböden in den Wohnzimmern, Fliesen, Teppich-Keller gefliest, 2 Räume "wohnlich" nutzbar-Markisen-Gartenhaus Objekt: Zurückhaltend, dafür mit wahrer Größe, empfiehlt sich dieses Reihenendhaus.Unerwartet, praktisch und vielseitig nutzbar, verbergen sich hinter der Fassade zwei gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf je drei Zimmer und ein Vollkeller. Viele Wohnkonzepte sind denkbar: Eine Großfamilie findet hier ein schönes Zuhause, eine Aufteilung in Eltern-, und Kinderetage ist ideal umsetzbar. Sie möchten mit Geschwistern, Eltern oder Freunden nah beisammen, aber dennoch "getrennt" wohnen - perfekt, dann ist das Ihre Immobilie. Brauchen Sie zusätzlich noch eine Werkstatt, Gästezimmer und Home-Office? Schöne Raumgrößen mit ansprechenden Deckenhöhen, gut belichtet und beheizt erwarten Sie im Keller als zusätzlicher, wohnwerter Raum, ebenso Toilette, Vorrat-, Heizungskeller und Waschküche. Die Wohnung im Obergeschoss punktet mit Südbalkon über die gesamte Hauslänge, zugängig über die Schlafräume und das ca. 30 m² große Wohnzimmer. Terrasse, Gartenhaus und reichlich Grün können entweder den Bewohnern des Erdgeschosses vorbehalten sein, Sie nutzen diese gemeinsam oder trennen von dem großzügigen Grundstück von 568 m² zwei private Bereiche ab. Die Grundrisse sind ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Bei Bedarf können Küche und Bad vergrößert werden. Nutzen Sie das Potential des Hauses, setzen eigene Wohnwünsche um und renovieren für sich oder Ihre zukünftigen Mieter ganz nach Ihren Vorstellungen.Selber wohnen oder vermieten im Hehlentorgebiet - das entscheiden Sie!Die Immobilie bietet mit zwei gleich groß geschnittenen Wohnungen, auch im OG ohne Schrägen, beste Vermietmöglichkeiten mit lukrativem Mietzins.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gern Ihr zukünftiges Zuhause bzw. Ihre profitable Kapitalanlage! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.2.2034.Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.Die Energieeffizienzklasse ist H.Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 %
