Kaufpreis 2.300.000 €
79104 Freiburg im Breisgau
Zimmer 7
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2024
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 7
Größe: 291 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland.Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger "Bächle", dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.Ein breitgefächertes Spektrum von Freizeit- und Kulturangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität.Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.Das wunderbare Haus liegt genau an der Grenze des fließenden Übergangs von Herdern zu Zähringen und zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen von Freiburg.Die Lage ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, Straßenbahn- und Busanbindung ist in alle Richtungen gegeben.Das Viertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Zur sportlichen Erholung oder einen Spaziergang im Grünen, laden die vielen Wald- und Wanderwege ein.Zusätzlich dazu bietet der Fritz Ginter Park, einen wunderbaren Spielplatz für Kinder. Für diese ist bestens gesorgt, ideal von mehreren Kindergärten und KiTas über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu Gymnasien sind alle Schulformen ausreichend vorhanden. Ausstattung: EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBergpanoramaBlick ins GrüneSchwimmbad, außen Objekt: Dieses Haus wurde von dem renommierten Architekten Prof. Dr. Horst Linde entworfen und spiegelt in allen Details liebevolle, moderne und auch praktische Planung wider.Das Anwesen mit wunderbarem Blick über Freiburg, den Kaiserstuhl bis hin zu den Vogesen, liegt in einer exklusiven und begehrten Wohnlage. Ruhig in einer Sackgasse am Waldrand gelegen, bietet sie ein bezauberndes Wohnambiente.Das Herzstück des Anwesens bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Panoramablick, die perfekt geplante Küche mit viel Platz und technischer Perfektion und das gemütliche Kaminzimmer mit Bibliothek.Die Fensterfronten und Lichtbänder erlauben ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie ein großzügiges Raumgefühl. Dieses setzt sich auf dem umlaufenden Balkon, den Terrassen und im liebevoll gestaltenten Garten fort. Hier sind der Koiteich, der Wasserlauf und die fast asiatisch anmutende Gartengestaltung als ein paar Besonderheiten zu benennen.Die stilvolle und hochwertige Ausstattung, der begehbare Kleiderschrank, frei in den Raum konstruierte Treppe und alle anderen Details verleihen dem Anwesen eine elegante und einladende Atmosphäre.Der Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Solarium bietet Komfort auf höchstem Niveau. Der klimatisierte Weinkeller, die vielen Nebenräume, die durchdachte Technik, der sehr gepflegt Zustand und die bezaubernde Lage runden das Angebot ab.Technisch ist das Haus bestens ausgestattet, Heizung, erweiterbare Photovoltaik, viele automatisch steuerbare Element, alles ist perfekt durchplant und ausgeführt.Lassen Sie sich von uns dieses Anwesen vorstellen, Sie werden begeistert sein. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 431,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
