Kaufpreis 194.800 €
45886 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 194.800 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Zentral, citynah und dennoch ruhig gelegen. Gegenüber eines kleinen Parkes. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Guter ÖPNV - unweit Straßenbahnhaltestelle, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital), Sport- und Freizeitanlagen. Der nah gelegene Rheinelbepark in Ückendorf mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befinden. Auch der Gesundheitspark Nienhausen liegt in der Nähe, ebenso auch der Emscher-Radweg oder beispielsweise der Krupp-Park.Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof (ca. 1,4 km) sowie die City. Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Gute BAB-Anbindung und ÖPNV. Ausstattung: Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, Rollläden.Gaszentralheizung, Flachheizkörper. Energieverbrauchskennwert Gebäude 91 kWh/(m²*a)Hell gefliestes Bad - mit Wanne und Dusche sowie mit Fenster.Separates WC, ebenfalls hell gefliest.Beide Sanitärzellen raum- bzw. deckenhoch gefliest.Laminatboden. Küchenboden gefliest.Buche-Innentüren. Raufasertapete.Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.Kostenaufwendige Modernisierungsarbeiten sind hier nicht erforderlich (außer Wandfarbe). Allein schon bedingt durch das Baujahr sowie der Pflege der bisherigen Bewohner.Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete Möblierung - ist genauso wie auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers. Objekt: Die großzügige 3 1/2-Raum-Eigentumswohnung. Ca. 96 m² Wohnfläche. Mit großer Terrassen-Loggia. Baujahr 2000.Gelegen im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss - ohne Schräge.Und zwar in einem gepflegten 3-geschossigen 6-Familienhaus.Hier haben Sie keinen "über'm Kopf".Die einzelnen Raumgrößen (in Quadratmetern, Zirka-Angaben bitte):Wohnen/Essen - 28,5Küche - 9,6Schlafen - 15,4Kind - 15,0Bad - 5,6Gäste-WC - 1,3Diele - 11,7Flur - 3,2Abstellraum - 0,5Terrassen-Balkon - 10,6 (5,3)Monatliches Hausgeld ca. 310 €: und zwar für Heizung, Regenwasser, Abwasser, Wasser, Flurreinigung, Aufzug, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Straßenreinigung/Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Versicherung + Haftpflicht, Kabel-TV, Erhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, usw.1 größerer Kellerraum, gemeinsamer W/T-Raum.Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau)!Ein PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
