Kaufpreis 249.000 €
79777 Ühlingen-Birkendorf
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einem Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, im Klosterdorf Riedern am Wald. Die Gesamtgemeinde Ühlingen-Birkendorf hat 5.500 Einwohner, aufgeteilt in 8 Ortsteile. Der Ortsteil Riedern hat rund 460 Einwohner und liegt auf 700 Höhenmeter und ist bekannt aufgrund Ihrer außergewöhnlichen, historischen Klosteranlage.Ühlingen-Birkendorf gehört zusammen mit Grafenhausen zum Rothauser Land. Das Rothaus Land bietet eine wunderschöne Landschaft zum Radfahren, Klettern, Schwimmen, Wandern und viele weitere Aktivitäten. Riedern bietet somit eine ideale Ausgangslage für viele Freizeitaktivitäten und Ausflugsziele im Schwarzwald. Auch Schluchsee, Titisee-Neustadt und der Feldberg sind von hier schnell erreicht. Ausstattung: Hauptwohnung über drei Etagen:- Wohnküche mit Küchenzeile und offenem Kamin im EG- OG: Schlafzimmer und Bad mit Wanne und WC- DG: Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WCSeparate Einliegerwohnung/EG links:- Wohnküche mit Küchenzeile- Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WCBöden: Fliesen- Laminat und TeppichbödenFenster: Holz-/Isoglasfenster und Holzdoppelglasfenster mit Sprossen, Dachfenster in 2019 erneuert in KunststoffisoglasfensterHeizung: Ölzentralheizung und zusätzlich offener Kamin Objekt: Erst-Immobilie mit viel Potential steht bereit für ein junges Paar oder junge Familie als ihr erstes Eigenheim im historischen Gebäude nahe dem alten Kloster in Riedern am Wald. Das Reihenhaus wurde bisher nur zu Ferienzwecken genutzt und ist somit in einem guten, jedoch zu modernisierenden Zustand. Sicherlich ein gutes Investment und Kapitalbildung bei handwerklichen Geschick und schrittweisem Umbau. Aufgrund einer separaten Einliegerwohnung sogar als Mehrgenerationshaus nutzbar.Das Haus wurde aus einer älteren Bausubstanz aus dem 1800 Jahrhundert im Jahr 1984 komplett umgebaut und saniert. Entstanden ist eine Hauptwohnung mit Wohnküche mit offenem Kamin im Erdgeschoss rechts, Wohn-/Esszimmer im 1. Obergeschoss, angrenzend mit Schlafzimmer und ein Bad. Im Erdgeschoss links ist ein separater Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer inkl. Einbauküche, Schlafzimmer und Bad, eine Art Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und ein Speicherraum, der bei Bedarf ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Besonderheit ist die Loggia im Dachgeschoss, welche einen schönen Ausblick in die Natur gewährt.Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleinen Naturkeller. Bitte berücksichtigen, das Reihenhaus liegt unmittelbar an der Straße und bietet jedoch für ca. 2-3 Autos Stellplätze vor der Türe und auch hinter dem Haus wäre ein Carport möglich.Ein Gartengrundstück unterhalb der Straße kann als kleine Gartenoase wieder genutzt werden, mit Gartenhäuschen und direktem Bachlauf angrenzend. Hinter dem Haus liegt noch ein kleines Grundstück, welches als Garten, Ruhezone oder PKW-Stellplatz genutzt werden kann. Sonstiges: Das Grundstück mit insgesamt 1.633m² ist auf drei Flurstücke aufgeteilt. Das Hausgrundstück hat eine Fläche von 181m². Zusätzlich gibt es hinter dem Haus ein Gartengrundstück mit 102m² und gegenüber vom Haus befindet sich ein großes Freizeitgrundstück inkl. Gartenhütte mit 1.350m², jedoch schwierig begehbar und Zuführung führt über die Straße. Das Wiesengrundstück befindet sich direkt an einem Bachlauf.Das Haus kann weiter als Ferienimmobilie genutzt werden, aber auch für eine kleine Familie zum Eigenheim werden. Gerade der günstige Preis, das Ausbaupotential und die geringen Kosten mit ca. 1.850€/ Wfl. sind interessant, diese Immobilie um- und auszubauen und als erstes Eigentum für eine Familie mit der Kapitalbildung zu starten.Schauen Sie sich dieses Objekt an und investieren in Ihre Immobilie mit Potential.Weitere Fotos und die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage mit dem Gesamt Exposé. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. Mwst.
