Kaufpreis 1.210.000 €
56566 Neuwied
Zimmer 20
Größe 606 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.210.000 €
Zimmer: 20
Größe: 606 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im exklusiven Makler-Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in Heimbach Weiß zum Faktor 16!Das Angebot umfasst neben den sieben Eigentumswohnungen auch neun Außenstellplätze, sowie zwei Garagen. Von den sieben Wohnungen wurden bereits vier Wohnungen umfassend renoviert und mit neuen, hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, welche für jeweils 59,50 €/Monat an die jeweiligen Mieter vermietet sind. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer und wartet darauf saniert und neuvermietet zu werden.Die Durchschnittsmiete beträgt bei vollständiger Vermietung 9,78 €/qm. Der Eigentümer hat die vier bereits renovierten Wohnungen erfolgreich neu vermietetet und dabei einen durchschnittlichen Mietpreis von 10,00 €/qm erzielt. Die Immobilie wurde bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Objekt langfristig zu halten oder die Eigentumswohnungen kurzfristig einzeln abzuverkaufen. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.Alle relevanten Unterlagen liegen in digitalisierter Form vor. Die Mietverträge der drei neuvermieteten Wohnungen beinhalten eine Mindestlaufzeit von 18 Monaten. Die Liegenschaft wird von einem Gebäudeservice betreut, die anfallenden Kosten sind auf die Mieter umlegbar.Die Kaufpreise betragen 1.075.000 € für die Wohnungen, 15.000 € je Garage, 7.500 € je Außenstellplatz und 5.000 € je Einbauküche. Ausstattung: Die drei frisch vermieteten Wohnungen wurden vor kurzem umfassend renoviert und dabei wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:+ Neue Fußböden+ Neue Fußleisten+ Neue Türen+ Neue Wohnungseingangstür+ Neue Einbauküche+ Neues Bad inkl. Leitungen Lagebeschreibung: Heimbach-Weiß ist ein Stadtteil von Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Am Rande des Neuwieder Beckens erreicht der Heimbacher Wald bereits die ersten Höhen des Westerwaldes.In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche Sie bestens mit den umliegenden Orten und Städten verbindet.Der Bedarf an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wird durch verschiedene Super- und Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.Auch die medizinische Grundversorgung ist über Haus- und Fachärzte gesichert, zudem befinden sich Krankenhäuser, weitere Fachärzte und mehrere heiltherapeutische Praxen in der Kreisstadt und benachbarten Städten.In Heimbach-Weis selbst sind vier Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Berufsschule eingerichtet. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Neuwied und ebenso in benachbarten Stadtteilen angesiedelt.Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar im Ort tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei. Ein besonderes und beliebtes Ausflugsziel ist der Artenreiche Zoo am Rand des Ortes. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 2.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% vom beurkundeten Kaufpreis fällig.