Kaufpreis 585.000 €
79331 Teningen
Zimmer 4
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Größe: 163 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Heimbach ist ländlich gelegen und bietet einen besonders idyllischen Charme mit seinen Rad- und Wanderwegen und den umgebenden Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich größtenteils im Hauptort Teningen in ca. 4,5 km Entfernung.Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind im Heimbach vorhanden.Der Nahverkehr ist durch Busse gewährleistet Der nächstgelegene Bahnhof ist im Nachbarort "Köndringen" in ca. 3,5 km Entfernung vorhanden. Ausstattung: Das Haus ist gut ausgestattet:- Baujahr ursprünglich ca. 1935 (letzte Modernisierung 2011)- Wohnfläche ca. 163 m²- Geräumiger Wohn- und Essbereich im EG und im OG- Grundstücksfläche ca. 705 m²- 3 geräumige Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Ggf. als 2 Wohneinheiten nutzbar- Strom-Zentralheizung + Solarthermie + Photovoltaikanlage (3 kWp)- Terrasse mit Zugang zum charmanten Garten- Die Fenster im EG wurden größtenteils 1999 erneuert, teilweise auch im OG (Schlafzimmer)- Die Rollläden im Wohn- und Esszimmer sind mit elektrischem Antrieb ausgestattet.- Die Eingangstüren wurde ebenfalls erneuert (einbruchssicher)- 2 x Garagenstellplatz (Doppelgarage)- 2 x Außenstellplatz vor der Garage- Schuppen für Freizeit und Hobby Objekt: Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück (möglicher Bauplatz) im Teninger Ortsteil Heimbach. Das Haus wurde ca. 1935 erbaut; umfangreiche Anbau- und Sanierungsarbeiten erfolgten 1976, 2002 und 2011. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattung. Beheizt wird es durch eine zentralgesteuerte Stromheizung (BJ ca. 2003), unterstützt durch Solarthermie und eine Photovoltaikanlage (3 kWp).Das Erdgeschoss ist großzügig und hat einen hellen, einladenden Eingangsbereich, worüber das geräumige Wohn- und Esszimmer zugänglich ist. Die angrenzende Küche kann durch eine praktische Schiebetür flexibel geöffnet oder geschlossen werden.Über das Wohnzimmer kann man die einladende Terrasse betreten, welche nach Osten ausgerichtet ist. Dort wurde im vergangenen Jahr eine große, elektrische Markise angebracht, welche Sonnenschutz für den gesamten Sitzbereich bietet. Draußen, neben der Terrasse befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Fenster sowie ein separates WC, welche sich noch in einem einfachen Zustand befinden. Außerdem ist ein geräumiges Zimmer vorhanden, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, eine Aufteilung in zwei Zimmer wäre ebenfalls denkbar.Über die vorhandene Holztreppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Dort befindet eine vollständige Wohnung bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche. Dank einer großen Fensterfront ist der Raum besonders hell und einladend. An die Fensterfront grenzt der dazugehörige überdachte Balkon an, welcher ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist. Außerdem ist ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank vorhanden, welcher besonders viel Stauraum bietet. Das Badezimmer befindet sich in einem modernen Zustand und beinhaltet neben einer Fußbodenheizung, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Der Keller bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ein separater Waschraum sowie ein Weinkeller mit Naturboden sind ebenfalls vorhanden. Im Heizraum befinden sich die Stromheizung sowie die Technik für die Solarthermie.Es sind 2 Garagenstellplätze (Doppelgarage) mit elektrischem Toröffner vorhanden, außerdem gibt es weitere PKW-Abstellmöglichkeiten vor der Garage.Das Haus bietet theoretisch zwei Wohneinheiten, welche allerdings nicht durch ein separates Treppenhaus getrennt sind.Die Immobilie befindet sich dank immer wieder getätigter Investitionen in einem guten und gepflegten Zustand. Im Zusammenspiel mit der großzügigen Grundstücksgröße und der ruhigen Lage ist das Objekt somit äußerst attraktiv. Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 35.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.43, Distanz zum Bus: 3.43 Provision: 2,975% (inkl. 19% MwSt.)Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
