Kaufpreis 254.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst! Lage: Die Kreisstadt Lahr liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes - etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe und Freiburg und hat den Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Fischerknab und zum Naherholungsgebiet Langenhard. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca.15 Minuten.In Lahr finden Sie alles zur qualitativen Lebensentfaltung - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie etc. Gute Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den eigenen Bahnhof. der Deutschen Bundesbahn. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst! Ausstattung: - 2 Terrassen- Aufzug- 2 Kfz-Stellplätze- Einbauküche- Wasch- u. Trockenraum Objekt: Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung kann sowohl selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². Diese Immobilie wurde 1949 erbaut und in 2010 komplett kernsaniert.Küche und Essplatz sind im offenen Wohnbereich untergebracht. Direkt im Anschluss gelangen Sie auf eine der beiden großzügigen Terrassen, auf der Sie ausgiebig die Abende genießen können. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche und Badewanne sowie einer Toilette. Die zweite Terrasse erreichen Sie jeweils im hinteren Bereich durch das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Gäste-WC und Flur vervollständigen die Wohnung.Ein Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Gemeinschaftlich genutzt werden: der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum.Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet - Mieteinnahmen ab Febr. 2024 p. a. 8.220,- EUR + mtl. Nebenkostenvorauszahlungen 230,- EUR.Pellets-ZH, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.220,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
