Kaufpreis 1.275.000 €
79837 St. Blasien
Zimmer 9
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 1.275.000 €
Zimmer: 9
Größe: 278 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objekt: Diese repräsentative, sehr stilvolle Villa aus dem Jahr 1930 besticht durch ihre ganztägig sonnige, ruhige Lage oberhalb der Stadt mit freiem Blick über die Dächer St. Blasiens und ins Grüne. Umgeben von einem großen, gepflegten Garten bieten der großzügige Grundriss, die hohen Räume und die hochwertige Ausstattung der Villa Liebhabern des Besonderen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.Im Inneren empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine wunderschöne, herrschaftliche Diele mit Holzkassettenverkleidung und geschwungener Holztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC, einer gemütlichen Bibliothek mit Erker, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und ein Esszimmer jeweils mit Zugang zur nach Süden gelegenen Terrasse mit elektrischer Markise.Die großzügige Küche bietet einen Essplatz mit Blick auf den Dom und eine separate Speisekammer. Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, das neben einem Schlafzimmer mit Blick auf den Dom, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Wanne und wunderschönen Villeroy und Boch Fliesen umfasst. Einbauschränke ergänzen das Raumangebot. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Ankleide, ein kleines Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Der Keller umfasst neben der Garage, einen großen Kellerraum, eine Waschküche, ein Wein- und Vorratskeller sowie den Heizkeller mit einer neuen Pelletheizung von 2023. Unter dem Dach, das man über eine normale Treppe erreicht, findet sich ein großzügiger Speicher. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss. Dieses über die Zeit stetig gepflegte, modernisierte Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit, das Sie sich unbedingt anschauen und erleben sollten. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
