Kaufpreis 274.500 €
79807 Lottstetten
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 274.500 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt gehören 9 Wohneinheiten zu dem Gebäude. Die 3,5 Zimmer-Wohnung besticht durch eine grosszügige Grundrissgestaltung. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC ist weiter ein separates Gäste-WC vorhanden. Auch dieses verfügt über Tageslicht/Fenster. Vom Badezimmer gelangt man nicht nur in den Flur sondern auch direkt ins Schlafzimmer. Die Küche mit Einbauküche hat einen kleinen Balkon. Hier kann man gemütlich den ersten Kaffee am Morgen genießen. Das Wohnzimmer ist vom Flur offen gestaltet, sodass man dieses bequem von der Küche erreichen kann und einen Essbereich anordnen kann. Der schöne Parkettboden mit den weissen Innentüren verleiht der Wohnungen einen Wohlfühlcharakter. Ein Abstellraum im Keller und der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ein Highligt ist die grosse, geschützte Terrasse mit Blick in den Garten. Eine kleine grüne Oase inmitten des Ortszentrums. Hier kann man entspannen und den Abend nach einem hektischen Alltag ausklingen lassen. Schnelle Wege ins Zentrum und zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund der guten Lage vorhanden. Bus und Bahnverbindungen sich ebenfalls gut erreichbar. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks verfügt die Wohnung über einen ebenerdigen Terrassenbereich. Vom Eingang gelangt man über die Treppe nach unten zum Wohnungseingang. Lagebeschreibung: Eine Landschaft zum Verlieben, abwechslungsreich, wie geschaffen zum Wandern, am Rhein entlang oder über die Berge, von denen der Blick bis zu den Schweizer Alpen reicht.Die Gemeinde Lottstetten mit ca. 2.400 Einwohnern, liegt im äußersten Süden Baden-Württembergs am Hochrhein, etwa 9 km vom Rheinfall entfernt. Der Ort zählt zur Region Klettgau.Lottstetten liegt auf einer sanft ansteigenden Terrasse direkt an der Schweizer Grenze. Der Rheinstrom bildet auf 5 km die Landesgrenze zur Schweiz. Über dem Hochrheintal am Sonnenhang mit seinen umliegenden Ortsteilen.Lottstetten grenzt im Norden an Jestetten, im Osten an die Schweizer Gemeinden Rheinau und Marthalen im Kanton Zürich, Rüdlingen im Kanton Schaffhausen im Süden, und Rafz wieder im Kanton Zürich im Westen.Die Gemeinde ist von ihrer geographischen Lage her einmalig in Deutschland: Sie liegt zusammen mit den Gemeinden Dettighofen und Jestetten im so genannten Jestetter Zipfel, der auf einer Länge von 55 km von der Grenze zur Schweiz umschlossen und über eine Straße von Deutschland direkt zu erreichen ist.Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut, vielseitig und autark. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bank und ein Bahnhof sind vorhanden.Kurze Wege in die Schweiz, z.B. Schaffhausen, Winterthur oder Zürich - Zürich Flughafen. Raumaufteilung: 3.5 Zimmerwohnung- Eingangsbereich - Flur- Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer- Gäste-WC mit Fenster- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster- Schlafzimmer- Küche mit Einbauküche und kleinem Balkon- grosses Wohnzimmer mit Zugang zur grossen Terrasse- Abstellraum im Keller- TG-Stellplatz Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst., zahlbar, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss
