Kaufpreis 659.000 €
45525 Hattingen
Zimmer 9
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 9
Größe: 273 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR Objekt: Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe der Hattinger Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt vom idyllisch gelegenen Sprockhöveler Bach und von großen Wald- und Grünflächen.Das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² wurde 1968 auf einem 1.412 m² großen Grundstück erbaut und ist in 2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen gegliedert.Die Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 78 m²) ist im Erdgeschoss gelegen und unterteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Kellerraum. Eine große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein.Die Einleigerwohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 8.400,- EUR.Auch der Eingang zur Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² befindet sich im Erdgeschoss. Aufgrund der topographischen Lage sind auf dieser Wohnebene neben einem Arbeitszimmer und einem Duschbad auch Kellerräume gelegen. Der repräsentative Dielenbereich mit großer Freitreppe erschließt das Obergeschoss.Dieser Wohnbereich besticht durch seine gelungene Grundrissgestaltung. Der weitläufige Wohn- / Essbereich mit angeschlossener Küche ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein offener Kamin vermittelt Behaglichkeit. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad bilden den privaten Bereich der Wohnung. Aktuell werden 2 weitere Zimmer und 1 Bad als kleines Apartment mit eigenem Eingang genutzt. Diese Räume lassen sich leicht wieder in die Hauptwohnung integrieren. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche.2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze ergänzen dieses außergewöhnliche Angebot.Der liebevoll angelegte Garten offeriert vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind hier sicherlich das Backhaus sowie das geräumige Gartenhaus als Rückzugsort mit kleiner Terrasse und Blick auf die umliegenden Felder.Die Hattinger Innenstadt mit ihrem Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants sowie die malerische Altstadt sind ebenso wie die umliegenden Städte Velbert, Essen und Bochum auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
