Kaufpreis 979.800 €
79346 Endingen am Kaiserstuhl
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 979.800 €
Größe: 320 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine Top Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von über 4% erwartet Sie bei diesem Immobilienobjekt. Mit der Chance auf noch mehr Rendite bietet das Haus insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und einen Garten, während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils mit Balkonen ausgestattet sind. Kein Sanierungsstau, moderne Ausstattung mit Glasfaseranschluss, KfW 40 Standard, Luft/Wärmepumpe und eine Gesamtkaltmiete von derzeit 41.340€ pro Jahr machen dieses Objekt besonders attraktiv.Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von 91m², während die Dachgeschosswohnung über 81m² verfügt. Im Souterrain steht eine weitere Einheit mit 59m² zur Verfügung. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen somit für eine kontinuierliche Einnahmequelle.Diese Immobilie bietet Ihnen eine langfristige und sichere Kapitalanlage mit ausgezeichneten Wertsteigerungspotenzial. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Endingen am Kaiserstuhl, einer idyllischen Stadt in der Oberrheinebene. Endingen zeichnet sich durch seine malerische Lage am Rande des Kaiserstuhls aus, einem der wärmsten und sonnenreichsten Gebiete Deutschlands.Die Straße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf bequem decken.Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Kaiserstuhl bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Weinverkostungen und Thermalbäder.Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn ermöglichen eine bequeme Anfahrt in die nahe gelegenen Städte Freiburg, Offenburg und Straßburg. Die Lage der Immobilie in Endingen verspricht somit eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung. Sonstige Angaben: Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen alsverlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben. Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
