Kaufpreis 449.990 €
96450 Coburg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 449.990 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.440,20 EUR Lage: Die exklusive Wohnung befindet sich in etwas versteckter, ruhiger Wohnlage mitten in der Coburger Altstadt mit Blick auf einen privaten Garten mit herrlich altem Baumbestand.Coburg ist eine lebendige Stadt mit außergewöhnlicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Die oberfränkische Stadt gewinnt seit Jahren als Wirtschafts-, Hochschul- und Wohnstandort an Attraktivität. Der starke Wirtschaftsstandort mit hoher Industriedichte im produzierenden Bereich ist auch hervorzuheben als Standort für Maschinenbau, Automotive, Spielwaren, Polstermöbel und im Finanz- und Versicherungsdienstleistungsbereich mit gutem Arbeitsplatzangebot. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften Coburg mit ca. 5500 Studierenden setzt auf die anwendungsorientierte Forschung. Die oberfränkische Stadt Coburg bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere durch das reizvolle Coburger Land mit wunderschöner Natur in direkter Nähe, mit vielen Sehenswürdigkeiten, vielfältigem Kulturleben, großartigen Veranstaltungen und unzähligen kulinarischen Genussangeboten. Der Coburger Marktplatz zählt zu den 15 schönsten Marktplätzen Deutschlands (Recherche der Fachzeitschrift Geo). Die Veste-Stadt Coburg, als ehemalige Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Coburg und Gotha, lebt durch ihre Tradition. Die aufstrebende Kultur- und Aktivregion ist zugleich eine Wohlfrühlegion und ein beliebter Wohnort.Über die direkt angrenzende Autobahn A73 sind die Franken-Metropolen Nürnberg und die thüringische Landeshauptstadt Erfurt (inklusive ihrer jeweiligen Flughäfen) jeweils in einer Stunde erreichbar (ca. 100 km). Mit ICE oder Auto sind es rund zwei bzw. drei Stunden nach München und Berlin. Dabei sind Bushaltestellen oder ICE-Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: In zentraler aber sehr ruhiger Innenstadtlage befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung. Sie befindet sich in einem historischen Stadthaus das 1914 von Baumeister Michael Probst errichtet wurde. Das Gebäude wurde ab 2002 aufwendig saniert und laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in exzellentem Zustand.Neben einer umfassenden technischen Modernisierung wurde bei der Sanierung auch großer Wert auf eine Gestaltung gelegt, die einerseits den hohen Ansprüchen des Denkmalschutzes genügt, gleichzeitig aber auch eine zeitlose Eleganz versprüht, die die Jahrhunderte überdauert.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und liegt im ersten Obergeschoss. Sie ist aktuell vermietet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,80 m², modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 2,38 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt. zzgl. MwSt.
