Kaufpreis 595.000 €
66571 Eppelborn
Zimmer 6
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Größe: 198 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eppelborn, der geometrische Mittelpunkt des Saarlandes, befindet sich im Landkreis Neunkirchen. Am Ende einer unscheinbaren Anwohnerstraße genießen Sie Eppelborn von seiner ruhigen und dennoch zentralen Seite. Unweit der Immobilie erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Ärzten, Apotheken und Banken sind innerhalb von 800 Metern ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bäckereien erreichbar. Auch der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen erreichen Sie binnen weniger Minuten. Sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen sind in der Gemeinde vorhanden, teilweise auch innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Mit dem PKW sind Sie nach ca. 4 Minuten auf der Autobahn 1, worüber Sie schnell die Landeshauptstadt und auch alle umliegenden Ortschaften erreichen. Ausstattung: EinbaumöbelAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Unweit des Zentrums von Eppelborn gelegen, befindet sich diese einmalige Immobilie. Auf dem historischen Grund der einstigen Wasserburg entstand 1905 das ursprüngliche Einfamilienhaus. Ab 2010 erfolgte, mit viel Liebe zum Detail und einer hochwertigen, detailgetreuen Materialauswahl, die Kernsanierung mit einer Erweiterung durch den modern wirkenden Anbau. Bei der Sanierung wurde detailverliebt auf die Auswahl der Materialien, wie beispielsweise die Sockelverkleidung und der Terrassenbelang in Basalt, die Auswahl an hochwertigem Marmor, der durchgehende Echtholzparkett in massiver Eiche und der originalgetreue Nachbau der Fensterelemente in Holz, geachtet. Heute verteilen sich somit ca. 200 m² Wohnfläche großzügig über insgesamt drei Wohnetagen und zusätzlich Stauraum im Kellergeschoss. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele mit Garderobe. Hieran angrenzend finden Sie das Gäste-WC, welches bereits durch vorhandene Anschlüsse einfach in ein vollwertiges Badezimmer umgewandelt werden kann. Herzstück der Etage ist der lichtdurchflutete und offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche samt Vorratsraum. Gekonnt wurde hier der moderne Anbau mit dem Altbau kombiniert, die bodengleichen Fenster geben den Blick und den Weg auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den traumhaften Garten frei. Auf dem idyllischen Grundstück genießen Sie einen unverbaubaren, uneinsichtigen Blick ins Grüne, alten Baumbestand und absolute Ruhe. Insgesamt stehen Ihnen ca. 1.100 m² Fläche zur Verfügung. Über die originalgetreue Holztreppe gelangen Sie in die beiden oberen Etagen. Im Obergeschoss befindet sich hier der Elterntrakt mit einem geräumigen Schlafzimmer samt Badezimmer en Suite und einer separaten Ankleide bzw. Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Bei der Sanierung wurde sowohl auf ökologische Aspekte, als auch auf ein ausgewogenes Wärmekonzept geachtet. Das gesamte, in sich geschlossene Wohngebiet hebt den historischen Eindruck dieser Immobilie hervor und das trotz der Zentrumslage inmitten des Ortskerns. Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch diese einmalige Gelegenheit näher vor. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
