Kaufpreis 999.000 €
46446 Emmerich am Rhein
Zimmer 31
Größe 951 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 31
Größe: 951 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die von uns angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtkern der Hansestadt Emmerich in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Lediglich die Häuser der Rheinpromenade sind dem Gebäudekomplex vorgelagert, sodass die Lage als erstklassig bezeichnet werden kann.Die historische Altstadt von Emmerich verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso verteilen sich Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium auf dem gesamten Stadtgebiet und werden ergänzt durch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Neben Emmerichs beliebter Rheinpromenade mit ihrer gehobenen Gastronomie sowie den Anlegestellen für Flusskreuzfahrt- und Ausflugsschiffe sind Museen, Baudenkmäler, Kirchen und das im "Schlößchen Borghees" beheimatete Kulturzentrum bevorzugte Ausflugsziele.Außerdem hervorzuheben ist der grenzlose Übergang von Emmerich in die Niederlande, der spontane Besuche in die wunderschönen Städte unseres Nachbarlandes auf kurzem Weg ermöglicht. Verkehrstechnisch ist die Stadt Emmerich mittels Bus und Bahn an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Rheinbrücke von Emmerich gilt als längste Hängebrücke Deutschlands und verbindet über die Bundesstraße B220 die rechts- und linksrheinischen Städte Emmerich und Kleve miteinander. Ebenso bedeutungsvoll ist der Industriehafen als Umschlagplatz für Containerschiffe sowie der flussabwärts angelegte Yachthafen. Abschließend zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 (Ruhrgebiet - Niederlande) in nur wenigen Fahrminuten. Objekt: Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um einen Gebäudekomplex, der zwei vermietete Mehrfamilienhäuser sowie eine großflächige Gewerbeeinheit umfasst. Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich an zwei nicht weit voneinander entfernten Standorten und werden durch die Gewerbeeinheit baulich miteinander verbunden. Explizit hervorzuheben ist die hervorragende Lage des hier angebotenen Immobilienkonvoluts direkt in zweiter Reihe hinter der wunderschönen Rheinpromenade Emmerichs.Das erste Mehrfamilienhaus beinhaltet den Großteil der Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss über einen Innenhof bis in Bereiche des zweiten Mehrfamilienhauses erstreckt. Die beiden oberen Geschosse sind jeweils in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und teilweise mit Balkonen versehen. Das dritte Obergeschoss wurde als Eigentümerwohnung ausgebaut und erschließt überaus großzügig die gesamte Grundfläche des Gebäudes. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss des Hauses, um bei Bedarf die zu vermietende Wohnfläche noch zu erweitern oder die Eigentümerwohnung als luxuriöse Maisonettewohnung umzubauen. Die großflächige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von über 500 m² wird nach einer amtlichen Nutzungsänderung noch bis zum 30. April 2024 als Ladenlokal mit großer Ausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt. Eine große Fensterfront dient der optimalen Warenpräsentation und gewährt einen Blick ins Innere auf das angebotene Warensortiment. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit und durch mehrere Oberlichter gut mit Tageslicht versorgt, befinden sich unterschiedlich große Lagerflächen in verschiedenen Räumen. Diese Lagerräume einschließlich der sanitären Anlagen erstrecken sich über den Innenhof bis hinüber in den Anlieferungs- und Sortierungsbereich im Erdgeschoss des zweiten Mehrfamilienhauses. Das zweite Mehrfamilienhaus befindet sich "ums Eck" innerhalb einer kleinen Seitenstraße, die in ihrem Verlauf unmittelbar auf die Rheinpromenade führt. Das Erdgeschoss dieses Hauses ist unterteilt in den verbliebenen gewerblichen Bereich sowie in eine erste Wohneinheit, die über ein separates Treppenhaus zugänglich ist. Die beiden oberen Geschosse sind jeweils in zwei unterschiedlich dimensionierte Wohnungen aufgeteilt und verfügen über Balkone in schöner Sonnenlage. Auch das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und ergänzt das Wohnungsangebot um weitere zwei Einheiten gemütlich über den Dächern von Emmerich.Fazit: Eine überaus attraktive Kapitalanlage (Faktor 14) mit Potenzial und Gewinnmaximierung in ausgezeichneter Lage von Emmerich am Rhein! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.723,76 EUR Stichworte: Nutzfläche: 552,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 7, modernisiert: 2022 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.