Kaufpreis 3.250.000 €
40629 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 3.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 267 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf. Ohne Fahr- und Fluggeräusche lebt es sich hier völlig ungestört. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert und großzügigen Ansiedlungen, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seiner Wiesen- und Wälderlandschaft, unweit befinden sich die Golfanlagen in Hubbelrath und Ratingen sowie der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg. Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie den Flughafen in kürzester Zeit. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Ausstattung: + gehobene, naturnahe Lage in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Rotthäuser Bachtal+ ruhig gelegen in einer Anliegerstraße+ exklusives Entree mit Designertreppe im Industrial-Look und Glasböden im Obergeschoss+ raumhohe Türen im Erdgeschoss+ hochwertiger Parkettboden und Feinsteinfliesen+ diverse Einbauten (Garderobe, Schränke etc.)+ Downlights in allen Räumen+ lichtdurchflutete Räume durch große, raumhohe Fensterflächen+ elektrisch betriebene Außenjalousien + großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin+ freistehender Kamin, zu 2 Seiten geöffnet+ maßgefertigte Bulthaup Küche mit hochwertigen Elektrogeräten+ exklusives Masterbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und hochwertigen Armaturen+ gemütliche Sauna für 2 Personen im Obergeschoss+ große Dachterrasse im Obergeschoss+ Garten mit direktem Zugang zum Rotthäuser Bachtal+ 2 beheizte Garagen und 4 Außenstellplätze, Hauptgarage mit direktem Zugang zum Haus+ überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise+ Bauwerk geschützt durch weiße Wanne+ Sicherheitssystem durch eine Alarmanlage und vieles mehr... Objekt: Das exklusive Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.136 m² großen Gartengrundstück in direkter Nähe des Landschaftsschutzgebietes Rotthäuser Bachtal in Ludenberg. Die im Jahre 2007 errichtete Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 267 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 126 m². Dieses Anwesen verspricht Luxus und Komfort in einer perfekten Symbiose. Der Eingangsbereich des Einfamilienhauses ist ein wahrer Blickfang. Eine beeindruckende Glasbodenkonstruktion eröffnet Ihnen die Möglichkeit, bereits vom Entree aus einen faszinierenden Einblick in das darüber liegende Stockwerk zu gewinnen. Dieses außergewöhnliche, gestalterische Element verleiht dem Foyer eine ganz besondere Note und setzt ein architektonisches Statement. Der Blick nach oben vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses auf elegante Art und Weise.Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und großzügigen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und den Blick auf die Terrasse und den wunderschönen Garten lenken. Bodentiefe Fenster schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein freistehender Kamin fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Eleganz. Der Essbereich wurde geschickt in das offene Raumkonzept integriert und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Eine deckenhohe Schiebetür zwischen Essbereich und Küche fügt sich nahtlos in das edle Design ein und schafft eine harmonische Verbindung der Räume. Die maßgefertigte Küche der Marke Bulthaup beeindruckt durch ihr ansprechendes Design und ihre erstklassige Ausstattung.Im Erdgeschoss ergänzen ein gemütliches Gästezimmer mit raumhohen Fenstern, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie eine Garderobe das Angebot an Räumlichkeiten. Eine exklusive Designertreppe im Industrial-Look im Entree führt Sie in das Obergeschoss. Glasböden und bodentiefe Fenster verleihen der gesamten Etage ihren ganz besonderen Charme und sorgen für reichlich Tageslicht. Das Obergeschoss bietet insgesamt ein rundum gelungenes Wohnerlebnis. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung. Das erste Schlafzimmer beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglicht einen malerischen Ausblick auf den Garten. Das zweite Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Masterbad präsentiert sich in einem zeitlosen Design, das sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Anwesens einfügt. Hochwertige Armaturen, eine begehbare Dusche und eine freistehende Badewanne unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Eine behagliche Sauna bietet Platz für zwei Personen und ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst außerdem ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches WC. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet Ihnen eine idyllische Oase der Entspannung und Erholung. Die sorgfältig ausgewählten Pflanzen schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Der direkte Zugang zum Rotthäuser Bachtal ist zweifellos das Highlight des Gartens. Die malerische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Immobilie ist unterkellert und bietet mit vier Abstellräumen ausreichend Lagerfläche zur Verfügung. Dank einer weißen Wanne ist der Keller optimal wasserisoliert. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
