Kaufpreis 2.150.000 €
47574 Goch
Zimmer 13
Größe 383 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 13
Größe: 383 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 20 Stellplätze Lage: Goch ist eine mittelgroße Stadt mit knapp 35.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Kreis Kleve und zeichnet sich durch eine idyllische Lage am Niederrhein aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Seen und bietet somit zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere Freunde des Reitsports kommen hier auf ihre Kosten - die idyllische Landschaft bietet eine Vielzahl von Reitwegen, die sich durch Wiesen, Wälder und entlang malerischer Flussläufe schlängeln. Von entspannten Ausritten bis hin zu anspruchsvollen Geländeritten gibt es für jeden Reiter und jede Qualifikation etwas zu entdecken.Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Randlage von Goch, umgeben von üppigen Feldern und grünen Wiesen. Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Goch bietet zudem eine gute Infrastruktur und ist durch die Autobahn A57 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Kleve, Krefeld und Duisburg sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Goch verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist mit dem RE 10 an Kleve, Krefeld und Düsseldorf angebunden. Die niederländische Grenze ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und Städte wie z.B. Venlo und Roermond sind schnell erreicht. Ausstattung: + Liebhaber-Objekt - sanierter Gutshof mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten + traumhafte Lage im Grünen umgeben von Feldern und Wiesen+ hochwertig saniertes Wohnhaus über 3 Etagen+ separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss+ großer Wintergarten mit Küche, Ess- und Sitzplatz+ große Scheune/Halle mit Dachboden im Haupthaus+ große Scheune/Halle mit Überhangdach gegenüber vom Wohnhaus+ Pferdestall mit Pferdeboxen und Heuboden+ Mistplatz und kleine Pferdekoppel hinter den Stallungen+ massiv gemauerter Carport+ kleines Werkstattgebäude, ebenfalls massiv gemauert+ energieeffizient dank Erdwärme und Photovoltaikanlage+ eigener Brunnen und vieles mehr... Objekt: Willkommen auf dem ehemaligen Rittergut "Slavanien", einem hochwertig sanierten Gutshof in einer idyllischen Alleinlage von Goch. Eingebettet in eine malerische Niederrheinlandschaft bietet Ihnen dieses traumhafte Anwesen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, fernab vom hektischen Treiben der Stadt. Das historische Anwesen mit Ursprung im 18. Jahrhundert wurde im Jahre 2014 von den aktuellen Eigentümern erworben und seitdem mit liebevoller Hingabe saniert und restauriert. Das hochwertig ausgestattete Landhaus bildet eine perfekte Symbiose aus Historie und modernem Komfort. Ob gemütliche Familienabende im Wintergarten, gemeinsame Kochabende in der modernen Küche oder erholsame Stunden im Kaminzimmer - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die diversen Wirtschaftsgebäude auf dem Anwesen eröffnen Ihnen zudem ungeahnte Nutzungsmöglichkeiten - von der Unterbringung Ihrer Autosammlung bis hin zur Pferdehaltung - hier haben Sie ausreichend Platz sich zu entfalten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.HAUPTHAUS------------------Das hochwertig sanierte Landhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 320 m² bei 11 Zimmern zzgl. Nebenräumen. Das einladende Entree mit Wirtschaftsbereich und Garderobe erreichen Sie wahlweise über die Diele am Haupteingang oder direkt über den Seiteneingang. Der großzügige Küchen- und Essbereich ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Küche samt Kochinsel ausgestattet. Ein großer Essbereich mit Wandkamin lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Das angrenzende Kaminzimmer bietet insbesondere an kalten Tagen einen gemütlichen Rückzugsort. Über einen maßgefertigten Einbauschrank mit integrierten Türen gelangen Sie in das angrenzende Wohn- und Fernsehzimmer. Die Mastersuite samt Ankleideraum und einem luxuriösen Bad en Suite ist über einen kleinen Flur zugänglich und bietet somit eine hohe Privatsphäre. Ein Arbeitszimmer komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich optimal für den Nachwuchs anbietet. Zwei Schlafzimmer, eine große, voll ausgestattete Wohnküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC bieten insbesondere für ältere Kinder zahlreiche Vorzüge und Annehmlichkeiten. Eine helle Diele verbindet die verschiedenen Bereiche des Obergeschosses miteinander.Im ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich ein großes Studioappartement mit einer kleinen Kitchenette sowie einem Ess- und Sitzbereich. Der offenliegende Dachstuhl mit seiner Holzbalkenkonstruktion verleiht dem Raum seinen ganz besonderen Charme, welcher sich auch in dem angrenzenden Schlafzimmer fortsetzt. Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sorgen zudem für ausreichend Stauraum.EINLIEGERWOHNUNG--------------------------Die ca. 63 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss des Haupthause verfügt über eine 3-Zimmer-Aufteilung inkl. einer voll ausgestatteten Küche und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Zudem verfügt die Wohneinheit über eine eigene Terrasse.AUSSENBEREICH--------------------Über den Innenhof haben Sie Zugang zu den diversen, großzügigen Nebengebäuden. Auf einer Fläche von über 1.000 m² eröffnen sich Ihnen hier zahlreiche, unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.So beherbergt der rechte Teil des Haupthauses aktuell eine ca. 212 m² große Halle mit einem begehbaren Dachboden. Ob als Erweiterung des Wohnbereichs oder zur Unterbringung Ihrer Autosammlung - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Auch mehrere Wohnmobile, Boote oder PKWs können hier trocken und geschützt untergebracht werden. Direkt gegenüber vom Wohnhaus befindet sich ein weiteres wirtschaftlich genutztes Gebäude. Im vorderen Teil lädt ein großer Wintergarten samt Outdoorküche sowie einem gemütlichen Ess- und Sitzbereich zu einem geselligen Beisammensein ein. Der restliche Teil des Gebäudes beherbergt eine ca. 22 x 13 m große Halle, welche z.B. zu einer kleinen Hobbyreithalle umgenutzt werden könnte.Direkt neben der Halle befinden sich die Stallungen mit den Pferdeboxen und einem Heuboden. Ein Mistplatz sowie eine kleine Pferdekoppel befinden sich direkt hinter dem Stall.Ein kleines Werkstattgebäude sowie ein Carport, beide massiv errichtet, komplettieren das Angebot.Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses sanierten Gutshofs und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die dieses historische Anwesen zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Goch! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Sonstige Fläche: 1.030,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
