Kaufpreis 1.100.000 €
63450 Hanau
Zimmer 11
Größe 438 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 11
Größe: 438 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein teilvermietetes, in Südlage ausgerichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtlage von Hanau und herrlichem Ausblick.Das MFH wurde kontinuierlich renoviert und ist heute auf dem neuesten Stand.Die letzte Modernisierung ( Renovierung) wurde für das komplette EG im Dezember 2021 ausgeführt.Das ursprüngliche Baujahr soll ca. 1915 sein.Die 5 Wohneinheiten, sind wie folgt aufgeteilt:WG 1; EG, ca. 130 qm²:Flur, Du/WC, Kochen, Wohnen, Essen, Schlafen, Flur, Kind, Schlafen, Flur, Kind, Bad/WC, TerrasseDiese EG- Wohnung könnte man mit wenig Aufwand teilen und zu 2 x EG Wohnungen mit ca. 65qm gestalten; somit noch besser vermieten.WG 2; 1. OG, ca. 73 qm²:Flur, Bad/WC, Kochen, Abst., Schlafen, Wohnen, Balkon.WG 3; 1.OG, ca. 58 qm²:Flur, Kochen, Abst., Schlafen, Wohnen, Balkon.WG 4; DG, ca. 52 qm²:Flur, Wohnen, Kochen, Schlafen, Ankleide, Bad/WC.WG 5; DG, ca. 41 qm²:Flur, Bad/WC, Kochen, Wohnen/Schlafen, Ankleide.Kellergeschoß mit 134qm . (NFL).Waschen/Trocknen, 3 Kellerräume. TR, Hauswirtschaftsraum.Fahrradkeller, Lager. mit eigenem Ausgang zum Garten.Außenanlage mit kleinem Pool, Hobby. Carport und kleine Garage.JAHRES- KALTMIETE : 75.400,--€ Rendite: ca. 6,8% .Aktuell jedoch haben wir uns der Mark Situation und dem Zinsniveau angepasst.Der Kaufpreis wurde deutlich reduziert.( siehe Lebenshaltungsindex vom Statistischen Bundesamt.) Lagebeschreibung: Sehr ruhige Stadtkern- Lage von Hanau unweit des Forums, des Markplatzes und Kongresses. Nähe dem Gymnasium und der Main-Kinzig- Halle.Hanau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schulen, Gymnasien, Einkaufszentren, Sportanlagen. Zur BAB und ICE -HBHF benötigen Sie ca. 10 min. Nach FFM und Airport ca. 20 min. Ausstattung: Fliesen- und Vinyl-Böden, Laminat, weiße Isolierglasfenster. Gastherme in jeder Etage , separate digitale Zähler für Gas und Strom.Offenen Grill-Kamin und Pizza-Ofen. Überdachte Terrasse elektr. Eingangstor.Außenanlage neu angelegt mit Verbundpflaster (ÖKO), und Feigen- Kaki-, Oliven-Bäume und Palmen.Die Einfriedung bieten Schutz für die angenehme Intimsphäre. Preisinformation: 1 Carportplatz4 Stellplätze Provision: 3.57% inkl. MwSt.
