Kaufpreis 187.900 €
40233 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 187.900 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens in Düsseldorf-Flingern befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, die zum Ende des Jahres gekündigt ist und sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Trotz der momentanen Beschaffenheit birgt die kompakte 45qm große Wohnung großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ihr offenes Wohnkonzept, bei dem die Küche harmonisch in den Wohnbereich integriert werden kann, bietet die Grundlage für eine moderne und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen, der zusammen mit dem Wohnbereich eine wohl durchdachte Raumaufteilung bildet.Auch wenn die Immobilie aktuell Renovierungsbedarf aufweist, überzeugt sie dennoch als attraktive Investition durch ihre hervorragende Lage und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Balkon, der ein angenehmes Maß an Außenfläche bietet, ergänzt das Wohnangebot ideal und ermöglicht es, die ruhige Umgebung zu genießen.Bitte beachten Sie, dass zur Präsentation der Wohnung Visualisierungen herangezogen werden, die vom Architekten erstellt wurden und die Aufteilung der Räume treu widerspiegeln. Aufgrund von Datenschutzbestimmungen können wir keine Originalbilder veröffentlichen. Lagebeschreibung: Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Ausstattung: Entschuldigung für das Missverständnis. Hier ist die überarbeitete Version:**Balkon**: Der direkte Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus schafft eine private Oase im Freien, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Diese erweiterte Außenfläche dient als natürliche Verlängerung des Schlafbereichs, was den Wohnkomfort beträchtlich steigert.**Raumaufteilung**: Die kluge Aufteilung der Räume fördert ein offenes und einladendes Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer unterstreicht die Bedeutung von Privatsphäre und bietet eine Rückzugsmöglichkeit, die im Zentrum des Wohnkonzepts steht.**Badezimmer mit Badewanne**: Obwohl das Badezimmer vielleicht nicht die neueste Ausstattung vorweist, bietet die vorhandene Badewanne einen Ort der Entspannung nach einem langen Tag und erhöht so den allgemeinen Wohnkomfort.Diese Kombination aus ruhiger Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung, ergänzt durch den direkten Balkonzugang vom Schlafzimmer, macht die Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit in Düsseldorf-Flingern. Auch in einem renovierungsbedürftigen Zustand verspricht sie nicht nur eine wertvolle Wohnqualität, sondern auch eine interessante Kapitalanlage.Bitte beachten Sie, dass zur Darstellung der Wohnung Visualisierungen verwendet werden, die vom Architekten erstellt wurden. Diese spiegeln die Raumaufteilung und Ausstattung treu wider. Aufgrund von Datenschutzbestimmungen ist die Veröffentlichung von Originalbildern nicht möglich. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
