Kaufpreis 630.000 €
68305 Mannheim
Zimmer 10
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 10
Größe: 270 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Ausstattung: HAUSEinseitig angebautes Ein-/Zweifamilienhaus, massive Bauweise, voll unterkellert. Der Grundriss bietet viele variable Nutzungsmöglichkeiten.Das Vorderhaus wurde 1998 erbaut.FENSTERWeiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2000, teils bodentief, teils Dachflächenfenster im Dachgeschoss.BODENBELAGMeist hochwertige Fliesen in den Bädern und im Erdgeschoss, teilweise Laminat in den Wohnräumen.DECKENIm Erdgeschoss meist mit diversen Deckenstrahlern ausgestattet für variable Beleuchtungsmöglichkeiten.BÄDER5 Tageslichtbäder insgesamt, 3 Bäder im Vorderhaus (EG, UG und DG) von 1998.KÜCHEIm Angebot enthalten. Markenküche - mit Gaskochfeld, Elektrogeräten, Küchenblock/Kochinsel, Auszüge und Hängeschränke bieten viel Platz für das Küchenequipment.HEIZUNG Gas-Zentralheizung von 2000 bzw. 2017.DACHGem. dem jungen Baujahr gedämmt und teils ist der Dachgiebel ausgebaut.UNTERGESCHOSSWellnessbereich mit Sauna, separater Raum mit Küche, Vorratsraum, Technikraum und Doppelgarage.GARAGEDoppelgarage im Untergeschoss, Einfahrt von der Straßenseite.GARTENKleiner Gartenbereich von der Terrasse aus zu begehen. Objekt: Extravagantes Ein-/Zweifamilienhaus (Haupthaus Baujahr 1998, ca. 184 qm; Anbau älter ca. 85 qm) mit Terrassen-/Gartenbereich und einer Wellnessoase im Untergeschoss. Der Dachgiebel ist teils ausgebaut und bietet z.B. den Kindern eine kleine Räuberhöhle zum Spielen. Die Gastherme befindet sich auch im Dachgiebel.Das Grundstück ist 480 qm groß und befindet sich in sehr ruhiger, waldnaher Lage in Mannheim-Gartenstadt.Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den großzügigen Charakter der Immobilie mit offener Raum- und moderner Grundrissgestaltung wieder.Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:A/ Modernes Haupthaus - Im Erdgeschoss erreichen Sie von der großen Diele aus die Gourmetküche mit Kochinsel, Gasherd und viel Platz zum Kochen und verstauen, das Esszimmer ist direkt nebenan und bietet Platz für die Familie und Freunde. Ein weiteres Zimmer mit Loggia kann für einen Arbeitsplatz mit Bibliothek genutzt werden. Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen lädt zum Ausruhen ein und hat direkten Zugang zu der Terrasse.Im Dachgeschoss sind die 2 Kinderzimmer mit Loggia, das Elternschlafzimmer mit Loggia, ein Gästezimmer, eine Ankleide mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer mit Eckbadewanne untergebracht.Von den Kinderzimmern aus erreicht man den Dachgiebel (Räuberhöhle und Technik).Im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz für einen Whirlpool vorhanden und bietet somit Erholung pur. Die Doppelgarage mit viel Platz für den Fuhrpark für groß und klein ergänzt das Angebot.B/ Anbau, sanierungsbedürftig, separater Eingang - Das Erdgeschoss verfügt über ein Wannenbad, eine Küche und das Esszimmer; im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad und 2 Zimmer zur freien Verwendung.Beide Wohneinheiten sind leerstehend, also kurzfristig bezugsbereit.Im Garten befindet sich ein kleiner Baumbestand, welcher die Terrasse des Haupthauses angenehm beschattet, eine Markise ist ebenfalls vorhanden.Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 %Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
