Kaufpreis 498.000 €
82538 Geretsried
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die schöne Wohnung befindet sich im ländlich geprägten und idyllisch gelegenen Geretsried. Mit seinen ca. 26.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im dazugehörigen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Geretsried ist wunderschön an der Isar und Loisach gelegen, umgeben von weiten Wäldern und natürlichen Seen, die Alpen stehen einladend vor der Haustüre und München ist in Sichtweite.Daraus ergibt sich ein hohes Freizeitangebot: in dem direkt vor der Anlage gelegenen Wald kann man bequem spazieren gehen oder sich hier am Outdoor-Parkour sportlich betätigen. Für kleine Ausflüge mit dem Rad oder einfach nur zum Genießen der malerischen Landschaft eignet sich die naturbelassene Isar optimal, die sich hier durch die weite Landschaft schlängelt. Nur acht Autofahrminuten entfernt befindet sich der Badeplatz am Bibisee, ein wunderbarer Ort um sich im Sommer mit Alpenpanorama zu erfrischen. Im Winter findet man im neu eröffneten Hallenbad Erholung.Auch nur ca. 20 Fahrminuten entfernt ist der sehr beliebte Starnberger See, der Besucher von nah und fern anzieht.Auch wirtschaftlich ist die Stadt Geretsried bestens aufgestellt. Sie ist sowohl Hauptsitz vieler namhafter großer und mittelständischer, international agierender Unternehmen, als auch Zentrum für zahlreiche hochqualitative kleinere Handwerksunternehmen und Gewerbetreibende.In unter fünf Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Banken und viele weitere Geschäfte. Für Kulinarik Liebhaber eignet sich die Lage ebenfalls bestens, in Geretsried selber gibt es mehrere Restaurants und Cafés.Über die nahe B11 erreicht man schnell die A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen und München. Das Stadtzentrum der Metropole ist hierdurch bereits in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen. Mehrere örtliche Buslinien sichern Mobilität für MVG-Nutzer. Ausstattung: Die drei-Zimmer-Wohnung zeichnet neben dem optimal gezeichneten Grundriss auch das angenehme, lichte Raumgefühl aus. Im Eingangsbereich hat man Stellmöglichkeiten für einen großen Schrank sowie für die Garderobe. Linksseitig hiervon erreicht man das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC sowie Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Alltagspraktisch ist das Gäste-WC.Die Küche ist mit allen Elektrogeräten - so Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination -ausgestattet.Im großzügig geschnittenen Schlafzimmer hat man ausreichend Platz für einen mehrtürigen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett. Die große Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und den Wald im Hintergrund trägt zum angenehm heimeligen Wohngefühl bei.Auch vom Wohn- und Esszimmer aus hat man Zugang zur eigenen Terrasse. Diese bietet mit der West Ausrichtung angenehme Sonnenstunden am Nachmittag. Für die große Gartenfläche besteht ein Sondernutzungsrecht. Bei der Bepflanzung muss darauf geachtet werden, dass der Charakter der Gesamtanlage erhalten bleibt, Einfriedungen sind nicht gestattet. Ein extra Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten komplettiert das Objekt.In der Wohnung wurden neben Fliesen auch wertiger PVC-Boden in grauer Holzoptik verlegt. Objekt: Die von uns exklusiv angebotene, sehr gepflegte drei-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenbereich befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur acht Einheiten. Menschen die Ruhe und eine grüne Umgebung schätzen, sind hier genau richtig. Über eine kleine Sackgasse erreicht man die Tiefgarageneinfahrt, zum Haus kommt man über die schöne Anlage die aus mehreren kleineren Häusern mit großzügigen und schön angelegten Grünflächen besteht. Direkt vom Garten und den Wohnräumen aus hat man einen wunderbaren, idyllischen Blick auf den Wald.Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die WEG besteht aus insgesamt 9 Häusern mit 94 Einheiten sowie 66 TG-Stellplätzen. In der Instandhaltungsrücklage für die Gebäude befinden sich insgesamt 918.178,41 € (Stand 31.12.2022), für die Tiefgarage 31.990,49 €. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem KaufpreisDie Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalte
