Kaufpreis 850.000 €
76646 Bruchsal
Zimmer 12
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 12
Größe: 244 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einem großzügigen Garten, welches sich als Kapitalanlage sowie zum Eigennutz eignet.Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit insgesamt 4 Zimmern, Küche und Badezimmer ausgestattet. Das Highlight ist der beheizte Wintergarten und die Terrasse, die direkt zum Garten führt.Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer ausgestattet. Die Raumaufteilung ist identisch zum Erdgeschoss. Über das Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar, welcher zur Hinterseite des Hauses gelegen ist.Auch die Wohnung im Dachgeschoss weist die selbe Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer auf.Die Wasser- sowie Stromleitungen sowie die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2007 erneuert. 2017 folgte die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie die Heizungsanlage. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und einen Stellplatz, sodass alle Einheiten mit Parkmöglichkeiten versehen sind sowie einen großen Keller, der ausreichend Platz für alle Bewohner bietet.Ihre Vorteile zusammengefasst:• Eigennutz oder Kapitalanlage: Sie können alle Wohneinheiten vermieten oder eine Einheit selbst nutzen und mit dem Mieteinnahmen das Darlehen tilgen.• Familienfreundlich: Durch den großzügigen Garten bietet das Mehrfamilienhaus Ausstattungsmerkmale, die ebenfalls optimal für Familien mit Kindern sind.• Lage, Lage, Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage mit Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr und mit fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Lagebeschreibung: Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU. Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz. All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien.Die Stadt Bruchsal liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe und hat ca. 43.000 Einwohner. Sie liegt in Bezug auf die Autobahn A5, die Bundesstraßen B3 und B35 sowie dem angeschlossenen Schienenverkehr sehr verkehrsgünstig. Namhafte Unternehmen haben einen Sitz in der Stadt wie z.B. John Deere, SEW-Eurodrive, Blanco, Sulzer und ein DHL-Frachtzentrum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bruchsal, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bruchsaler Hauptbahnhof fußläufig erreichbar sind. Besichtigungstermine: Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provision: 4,76%
