Kaufpreis 249.000 €
73547 Lorch
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Lorch ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen des Stauferlandes, die sowohl ihren rund 11.000 Einwohnern als auch ihren Besuchern einiges zu bieten hat. Zentral zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm gelegen ist Lorch als westlichste Stadt des Ostalbkreises die Schnittstelle zur Region Stuttgart.Die verkehrsgünstige Lage von Lorch und die am Ort ansässigen Firmen mit ihren qualifizierten Arbeitsplätzen machen Lorch sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten interessant und attraktiv.Lorch zählt rund 11.000 Einwohner und über 2.700 Personen sind in Lorch beschäftigt.Die am Ort vorhandenen Betreuungseinrichtungen für Klein-, Kindergarten- und Grundschulkinder schaffen berufstätigen Eltern ein hohes Maß an Flexibilität.Alle weiterführenden Schularten bis hin zum Gymnasium, eine Mensa, moderne und großzügige Sporteinrichtungen, offene Jugendräume für alle Altersgruppen und ein reges Vereinsleben runden das Gesamtbild der kinder- und jugendfreundlichen Stadt Lorch ab.-eine interessante geschichtliche Vergangenheit von Römern und Limes bis hin zum Staufergeschlechtund dem weithin bekannten über 900 Jahre alte Kloster Lorch,-berühmte Dichter und Denker, wie Friedrich Schiller und Eduard Mörike,-eine herrliche Wald- und Wandergegend und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten,-ein reges Vereinsleben und interessante kulturelle Veranstaltungen,-ein geruhsames Kleinstadtflair mit Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln und eine vielfältigeGastronomie,-ansprechende Wohngebiete, oft in herrlicher Aussichtslage,-beste Voraussetzungen zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen.Bildung und Kultur:-Alle weiterführenden Schulen und 8 Kindergärten befinden sich am Ort-22 Kinderspiel- bzw. Bolzplätze-4 Mehrzweckhallen, 1 Sporthalle, 3 Sportplätze,-Badesee,-Golfplatz,-4 Bürgerhäuser & über 70 örtliche Vereine.Die Verkehrsanbindung:-Über Direktanschluss an die vierspurige B 29 ca. 25 Autominuten nach Stuttgart-Über Direktanschluss an die B 297 ca. 20 Autominuten nach Göppingen-Anschluss an die Autobahn A 7 über die Anschlussstellen Aalen/Westhausen und Aalen/Oberkochen-Anschluss an die Autobahn A 8 über die Anschlussstelle Kirchheim und über Stuttgart-Direkte Bahnverbindung nach Stuttgart oder Aalen-Ca. 40 Autominuten zum internationalen Flughafen Stuttgart-Verkehrslandeplatz im 24 km entfernten Heubach Objekt: Diese besondere 3,5-Zimmer-Wohnung liegt gut gelegen in einem verkehrsruhigen Wohngebiet an einer Sackgasse, aber innerhalb von 5 Minuten zu Fuß ist man dennoch im Stadtzentrum oder am Bahnhof.Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dessen Erdgeschoß die Wohnung liegt, wurde im Jahr 1992 fertiggestellt.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:Elternschlafzimmer (ca. 13m²), Kinderzimmer (ca. 9m²), Küche (ca. 8m²), Badezimmer (ca. 6m²), Wohn- und Esszimmer (ca. 25m²), Flur (ca. 6,5m²), Abstellkammer (ca. 1m²) und Terrasse (ca. 6m²)Das Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest, durch die beiden Fenster sehr hell und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, WC, sowie Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank.Die helle Einbauküche bietet dank den vielen Einbauschränken viel Stauraum und ist mit älteren Markengeräten von Neef ausgestattet, darunter Backofen und Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und heller Spüle.Badezimmer und Küche sind gefliest, im Kinder- und Elternschlafzimmer liegt Teppichboden, in den übrigen Räumen ansehnlicher Laminatboden.Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich das Wohn- und Esszimmer. Dank drei bodentiefen Fenstern mit Blick in den grünen Garten und die Terrassentüre ist es angenehm hell und der Raum bietet auf ca. 25 m² ausreichend Platz für Esstisch und Wohnzimmereinrichtung.Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse mit beweglichen Sichtschutz, an die der Garten anschließt, welcher gemeinschaftlich auch z.B. zum Spielen mitgenutzt werden darf.Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist hell und bietet Platz für Bett und Schränke, das Kinderzimmer mit ca. 9 m² liegt nebenan und eignet sich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Am Flur liegt noch eine kleine Kammer, die sich als Speisekammer oder Abstellraum eignet.Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer und trockener Kellerraum mit Licht und Strom im Untergeschoß.Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt und bietet Ihnen einen eigenen Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner und Aufhängmöglichkeiten für das Trocknen Ihre Wäsche.Ein Fahrradkeller steht ebenso gemeinschaftlich zur Verfügung.In der Tiefgarage gehört Ihnen ein eigener Stellplatz. Durch das große Tore mit elektrischer Fernsteuerung parken Sie Ihr Fahrzeug einfach, bequem und sicher und können selbst bei Regen trockenen Fußes durch das Hausinnere Ihre Wohnung erreichen.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 280 € inkl. ca. 46,- € Rücklagen.Davon 171,- € auf mögliche Mieter umlagefähig, 108,- € beträgt der Eigentümer-Anteil. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
