Kaufpreis 495.000 €
75365 Calw
Zimmer 11
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 11
Größe: 403 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stammheim liegt circa 5 km von Calw entfernt an der B 296 (Calw-Tübingen) und bietet an der Grenze von Schwarzwald und Gäu eine sehr abwechslungsreiche Markung mit dem Nagoldtal. Die höchste Erhebung ist der Doma mit 609 m ü. NN. Zur Gemarkung Stammheim gehören auch der Hof Dicke, der Waldecker Hof, die Ruine Waldeck, ein Teil der Station Teinach und das Öländerle. Vorhanden sind gut bezeichnete Wanderwege des Schwarzwaldvereins, sowie Walker- und Bikerstrecken.Im nahe liegenden Gewerbegebiet Stammheimer Feld und Kimmichwiesen haben sich viele Gewerbebetriebe angesiedelt. Geplant wird das Gewerbegebiet "Lindenrain". Ausstattung: 1. ObjektzustandDer Zustand des gesamten Objektes ist gut und für ein Baudenkmal mit verhältnismäßig überschaubaren Mitteln und Aufwand zu sanieren.Die auf dem Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung liegende Garage kann durch ein bereits geplantes und genehmigtes 1 Familienhaus ersetzt werden. 2. Kfz-Stellplätze / Garage ( Bestand )Gemäß Planung sind 5 Außenabstellplätze herzustellen sowie die bestehende Garage mit bis zu 3 Stellplätzen zu sanieren. 3. BalkoneDie gemäß Baugesuch geplanten Balkone sind nach Südosten ausgerichtet und entsprechend großzügig geplant. 4. Garten- und Außenfläche Diese sind den Planungsunterlagen zu entnehmen Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot für ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen vorstellen zu dürfen. Das Gebäude bietet hierbei gemäß der Planung eine Gesamtwohnfläche von 403,4 qm DIN, bestehend aus 4 praktischen 2 Zimmer Wohnungen sowie einer großzügigen 5 Zimmer Galeriewohnung. Die Aufteilung gemäß Planungsunterlagen gestaltet sich wie folgt: 2 x EG - 2 Zimmer Wohnungen mit 67,50 qm und 66,20 qm2 x OG - 2 Zimmer Wohnungen mit 65,40 qm und 69,50 qm 1 x DG - 5 Zimmer Galeriewohnung auf 3 Ebenen mit insgesamt 134,80 qm Zusätzlich stehen 5 Abstellplätze für PKW sowie eine geräumige Garage für 3 Fahrzeuge zur Verfügung.Darüber hinaus verfügt das Grundstück bereits über eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 157,3 qm, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Alternativ kann die bestehende Garage saniert und somit weiterhin genutzt werdenDieses Objekt bietet historischen Charme, sowie Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauträger. Der Verkaufspreis von 495.000,00 € versteht sich inkl. der bereits vorliegenden und genehmigten Planungsunterlagen.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 296,90 m², vermietbare Fläche: 700,30 m² Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.4,76
