Kaufpreis 1.150.000 €
38228 Salzgitter
Zimmer 14
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 14
Größe: 400 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein ca. 400 m² Wohnfläche , im Jahr 2021 frisch saniertes Mehrfamilienhaus inkl. einer hervorragenden Energiebilanz aus ca. 1.500 m² Grundstück, welches Sie optional auch als weiteres Baugrundstück nutzen können..Das Objekt kann dann individuell selbst genutzt oder neu vermietet werden..Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten .Die Einheiten sind alle nach WEG getrennt.Eine Teilungserklärung / ein Aufteilungsplan liegt vor.Die Abgeschlossenheit ist hier gegeben.Ein Verkauf ist hier nur im Paket geplant.Drei Wohneinheiten verfügen über eine fast-identische Raumaufteilung und erstrecken sich jeweils auf insgesamt ca. DG- 135 M2+ OG- 162 M2,- EG.- 146 M2. - Keller.- 140 M2.Ausgestattet sind diese mit einem Flur / Diele, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche inkl. Einbauküche, einem Badezimmer inkl. Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum.Das absolute Highlight ist die neu erstellte Dachgeschosswohnung als Studio / und einer absoluten Panoramaaussicht.Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² und verfügt über einen Flur/ Diele, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem praktischem und einem Kinderzimmer.Ein Badezimmer mit Badewanne ist hier ebenfalls vorhanden.Die DG Wohneinheit wurde vollständig neu erstellt und befindet sich aus 2022 in einem Neubauzustand.Die Wohneinheit bietet ein offenes Raumkonzept und einen modernen Schnitt.Aktuell werden noch Restarbeiten an der Wohneinheit fertiggestellt.Die Übergabe erfolgt dann vollständig fertig und besenrein.Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben einer Gemeinschaftswaschküche über 5 Kellerräume, die sich von einem Flurbereich abgrenzen.So erhält jede Wohn- ihr eigenes Kellerabteil, sowie einen Gemeinschaftstechnikraum.Haben wir Ihr Interesse an diesem frisch sanierten Mehrfamilienhaus ?Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen!Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und ist in Erstellung und wird zeitnah vorliegen. Weitere Informationen: 6 StellplätzeSonstiges:-(Wichtige Info: Das gesamte Objekt wird nicht vermietet übergeben und kann individuell genutzt werden. Ob Neuvermietung oder Eigennutzung bleibt hier dem Käufer überlassen)Folgende Arbeiten wurden über die Jahre am Objekt durchgeführt:2007: Keller ausgebaut (Dusche, Sauna mit Holzofen Türen, Fenster....)2008: Alle Räume im 1. Obergeschoss saniert2009: Die Heizung von Öl auf Gas umgestellt2010: Alle Fenster im Erdgeschoss erneuert (3-fach Verglasung)2010: Erdgeschoss mit Vulkansteinen gedämmt und neu verputzt2010: Treppen von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erneuert2011- Keller kpl. freigelegt, Schwarzanstrich aufgebracht,2015: Drainage erneuert und Dämmplatten verbaut2012: Alle Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht2012: Alle Türen im EG, 1. OG und im Keller ersetzt (Buche, Vollholz)2015: Badezimmer im 1. Obergeschoss saniert2016: Fassade im 1. OG gedämmt u. verkleidet (Sturodur + Riemchen)2016: Dachgeschoss komplett ausgebaut2017: Einbauküche im 1. Obergeschoss erneuert2020: 2 neu Terrassen angelegt2021: Badezimmer im Erdgeschoss komplett saniert Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Elster & Söhne Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Elster & Söhne Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Slster & Söhne Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Elster & Söhne Immobilienzu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Elster & Söhne Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Lage: Der Ortsteil Lichtenberg liegt eingebettet zwischen Wiesen und Feldern im Westender kreisfreien Stadt Salzgitter und zeichnet sich durch eine ruhige undfamilienfreundliche Wohnlage aus. Zwei Supermärkte sowie Banken, Bäcker und eineApotheke befinden sich direkt im Ort, ebenso Ärzte, eine Grundschule und einevangelischer Kindergarten. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten undFreizeiteinrichtungen sowie das Naherholungsgebiet „Salzgittersee“ befinden sich imnahegelegenen Ortsteil Lebenstedt, der mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto inwenigen Minuten zu erreichen ist. Über die direkte Anbindung des Ortes an dieAutobahn 39 mit weiterführenden Anschlüssen an die A2 und die A7 sind schnelleVerbindungen in alle Richtungen gegeben. Provision: 2,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist verdient und fälligmit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einprovisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäuferabgeschlossen. inkl. MwSt
