Kaufpreis 1.150.000 €
34127 Kassel
Zimmer 23
Größe 601 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 23
Größe: 601 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich innerhalb der beliebten Wohngegend nahe der Universität Kassel. Bis zum Café Hurricane sind es beispielsweise von hier aus nur ca. eine Minute Autofahrt oder ca. drei Minuten Fußweg.Die infrastrukturelle Anbindung ist an diesem Standort sehr gut. Entlang der Holländischen Straße verkehren die Tramlinien 1 und 5, die Regiotrams RT1 und RT4 sowie die Buslinie 100 und verbinden Sie mit Zielen in ganz Kassel sowie der Umgebung. Am Königsplatz sind Sie mit dem ÖPNV beispielsweise in nur ca. sechs Minuten Bahnfahrt angelangt.Die Wohngegend begeistert mit ihren vielseitigen kulturellen Angebot, wie auch einer ab-wechslungsreichen Gastronomie und tollen Angeboten für Studierende. Darf es ein Spaziergang in der Natur sein? Der besonders im Sommer beliebte Nordstadtpark ist beispielsweise nur ca. drei Gehminuten entfernt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen etc. sind von hier aus gut zu erreichen. In ca. vierzehn Autominuten sind Sie am ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe angelangt. Zum Autobahnzubringer "Auestadion", welcher Sie zur A49 führt und damit auch direkt mit der A7 und A44 verbindet, gelangen Sie in ca. zehn Minuten Fahrt. Ausstattung: .Baujahr: 1900.6 Wohneinheiten: 1x ZKB, 1x 2ZKB, 4x 5ZKB.Fenster, 2-fach verglast, weitestgehend (ca. 74 %) aus 2011, inkl. Haustür; übrige Fenster aus 1987.Dielenboden in allen Wohnungen; ausgenommen der Bäder, hier: Linoleum.Tageslichtbäder aus 2011, je mit Waschmaschinenanschluss .Separate WCs im EG und auf den Zwischentreppenabsätzen.Elektrik des Hauptverteilers und der Unterverteilung aus 2011.Rückwärtiger Grundstückbereich bzw. Garten.Unterkellert.Dachboden.Vollvermietung der Wohneinheiten; keine Mieterhöhung seit 2012 Dachboden- und Kellerräume bzw. -flächen sind derzeit nicht vermietet.Gaszentralheizung aus 2011.JKM: 49.500,00 € für die Wohneinheiten.Denkmalschutz (Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage) Bisher erfolgte Modernisierungen in 2011:-Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen-Sanierung der Bäder inkl. Böden-Auffrischung der Dielenböden - Abschliff und Neuversiegelung-Erneuerung der Fenster im Treppenhaus und weitestgehend in den Wohnungen (74%)-Erneuerung der Haustür-Erneuerung der Elektrik des Hauptverteilers und der UnterverteilungDenkmalschutz - bei denkmalgeschützten Objekten ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Objekt: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut geschnittenes Mehrfamilienhaus unweit der Universität Kassel. Die Immobilie beherbergt insgesamt sechs Mietwohnungen, alle Wohnungen sind derzeit zu einer Gesamtnettokaltmiete von monatlich 4.125,00 € vermietet. Im Erdgeschoss sind eine Einzimmer- sowie eine Zweizimmerwohnung vorhanden. Die Wohnungen der Geschosse 1.-3. Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit an Wohngemeinschaften vermietet: In jeder der vier Wohnungen lassen sich je fünf WG-Zimmer vermieten. So ergibt sich eine attraktive Mieterstruktur mit Potenzial: Die Mieten sind seit 2012 nicht erhöht worden.Im Untergeschoss stehen Abstellmöglichkeiten bzw. Kellerräume zur Verfügung; Auch der Dachboden stellt Staufläche bereit: Beide Bereiche/Etagen sind derzeit nicht vermietet und könnten als Mietflächen entsprechend angeboten werden.Die Lage der Immobilie stellt einen nennenswerten Vorteil für die Nutzung als Kapitalanlage dar.Denkmalschutz - bei denkmalgeschützten Objekten ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé. Sonstiges: Denkmalschutz - bei denkmalgeschützten Objekten ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Die Mieterstruktur mit u.a. vier vorhandenen WGs bieten die Möglichkeit attraktiver Mieteinahmen. Bei dem Haus besteht teilweise ein Renovierungsbedarf. Außerdem: Die Immobilie befindet sich in einer besonders für die Vermietung günstigen Lage und ist für Studierende wie Berufstätige gleichermaßen als Wohnort attraktiv!Nutzen Sie diese Investitionsgelegenheit! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.500,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 601,71 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6 Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis