Kaufpreis 265.000 €
24790 Schacht-Audorf
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Schacht-Audorf, mit knapp 5.000 Einwohnern, befindet sich an der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Umgebung zeichnet sich durch Seen und landwirtschaftliche Flächen aus, die ideale Voraussetzungen für entspannende Spazier- und Radtouren bieten.Die Nachbarschaft zu Osterrönfeld und Schülldorf schafft eine harmonische Einheit, die durch eine sehr gute Infrastruktur geprägt ist. In den Ortschaften sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken vorhanden, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die eine vielfältige Auswahl bieten. Ob Fußball, Tennis, Tanzen oder Reiten - für jeden Geschmack und jedes Interesse gibt es passende Angebote. Die Stadt Rendsburg, auf der Nordseite des Kanals gelegen, bietet weitere Annehmlichkeiten. Die historische Altstadt beeindruckt mit ihren Shoppingmöglichkeiten und regelmäßigen Veranstaltungen.Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A210 sind die Städte Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreichbar. Die Ostsee liegt etwa 30 Autominuten entfernt, während die Nordsee in einer Stunde bequem erreichbar ist. Objekt: Im Jahre 1976 wurde das Einfamilienhaus auf einem ca. 888 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von etwa 100 m² erstreckt sich im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet die Immobilie ein Untergeschoss mit einer Fläche von etwa 47 m², das ein weiteres Zimmer, ein Vollbad und einen Heizungsraum beherbergt, sowie ein Dachgeschoss mit einem individuell nutzbaren Raum, einem Duschbad und einem Lagerraum.Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin, der in den kalten Wintermonaten für eine behagliche Wärme sorgt. Der im Jahr 1987 errichtete Wintergarten ist direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten Flächen von etwa 15 m² und 10 m² und sind jeweils mit klassischem Stäbchenparkett versehen. Die Küche präsentiert sich im Landhausstil und im angrenzenden Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine, Trockner und Vorräte Platz.Das Zimmer und das geräumige Bad mit Eckbadewanne und Dusche im Untergeschoss profitieren von großen Fenstern, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im Heizungsraum zur Verfügung und der Zugang zum Untergeschoss ist auch über eine Außentreppe vom Garten aus möglich.Das Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten, wobei der individuell nutzbare Raum auch als Schlafzimmer dienen kann. Das Bad in dieser Etage ist mit weißen Fliesen und einer Dusche versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine moderne Gas-Heizung, die erst im Jahr 2023 neu installiert wurde. Der pflegeleicht angelegte Garten besteht hauptsächlich aus Rasenfläche und beinhaltet einen Schuppen für Gartengeräte sowie einen Kaminholzunterstand. Es sei darauf hingewiesen, dass kein eigener Parkplatz zur Immobilie gehört. Die Errichtung einer Auffahrt und eines Stellplatzes ist nach der Genehmigung eines Bauantrages möglich. Derzeit wird ein Stellplatz von der benachbarten Gaststätte genutzt, jedoch kann keine Garantie für eine lebenslange Nutzung ausgesprochen werden.Seit der Errichtung wurden keine Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Daher ist zu beachten, dass in absehbarer Zeit einige Arbeiten erforderlich sind. Sonstiges: Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 92.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.1, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.01 Provision: 3,75 %
