Kaufpreis 490.000 €
75323 Bad Wildbad
Zimmer 15
Größe 439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 15
Größe: 439 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 6-Familienhaus in Bad Wildbad Lage: Bad Wildbad ist Heilbad im Nordschwarzwald mit allen Freizeiteinrichtungen, Thermalbädern, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen vor Ort. Mit der S-Bahn ist Bad Wildbad optimal an die Region Pforzheim/Karlsruhe angebunden. Ausstattung: - Altbau aus ca. 1899 (Fachwerk)- Anbau aus ca. 1975 (Massivbauweise)- Anbau Küche und Wintergarten ca. 1992- Holz- und Kunststoff-Isolierfenster- Einbauküche- diverse Balkone und Terrassen- Kabel-TV- Kellerräume- Doppelgarage- Kfz-Stellplatz- Öl-Zentralheizung und Festbrennstoffheizung (Holz)- Kachelofen- die Angaben zur Wohnfläche sind geschätzt Objekt: Dieses gepflegte Haus wurde ca. 1899 in in Fachwerkbauweise erstellt. Ca. 1975 erfolgte ein Anbau im rückwärtigen Bereich und ca. 1992 wurde die Küche mit Wintergarten angebaut. Zwischendurch erfolgten diverse bauliche Veränderungen wie z. B. der Anbau einer Garage, der Ausbau des DG, Erweiterung des Balkons im 1. OG, Anbau verschiedener Windfänge etc. Das Haus wurde laufend renoviert und in Schuss gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine Stückholzheizung und eine Öl-Zentralheizung. Im EG ist eine eigengenutzte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Bad/WC, Wintergarten, Kachelofen und Terrasse. Außerhalb der Wohnung sind auf dieser Etage noch ein Büro und ein Gäste-WC vorhanden. Im OG ist ein Gäste-Zimmer mit Bad vorhanden, das aktuell auch eigengenutzt wird. Weiter gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Badezimmer und Balkon, welche vermietet ist. Das DG wurde zu zwei kleinen Apartments ausgebaut - ebenfalls vermietet. Im angebauten Hausteil befinden sich eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Terrasse und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, drei Bädern und Balkon. Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 14.320,00 EUR.In der Garage gibt es Platz für ein großes Auto und ein Motorrad/Fahrräder, ein weiterer Stellplatz im Freien ist vorhanden. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, insgesamt sind drei Terrassen vorhanden. Ein Schuppen und der Trockenplatz für Wäsche sind zusätzlich vorhanden. Zur Erschließung teilt die Stadt folgendes mit. Bisher wurden keine Erschließungsbeiträge erhoben, aktuell sind keine Erschließungsmaßnahmen geplant. Die Anschlussbeiträge für die Wasser-/Abwasserversorgung wurden entrichtet. Eine Nachveranlagung gem. § 33 der Abwassersatzung ist möglich, z. B. durch Erhöhung der allgemein zugelassenen Geschossfläche. Passt dieses Haus zu Ihnen? Dann fordern Sie am besten gleich ein Exposé an und vereinbaren im Anschluss einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.320,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 439,00 m², vermietbare Fläche: 439,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
