Kaufpreis 647.000 €
86356 Neusäß
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 647.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Neusäß.Neusäß, eine charmante Stadt im Landkreis Augsburg in Bayern, vereint das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Gelegen am westlichen Stadtrand von Augsburg, bietet Neusäß eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Metropole und gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung für seine Bewohner.Die Stadt ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Radwege, die durch malerische Landschaften führen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, sich zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.Neusäß verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Bewohnern ein bequemes und angenehmes Leben ermöglichen. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene mit Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden und für Unterhaltung sorgen.Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Neusäß gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen es den Bewohnern, sich problemlos in der Region zu bewegen und andere Städte schnell zu erreichen.Insgesamt bietet Neusäß seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung mit einer idealen Mischung aus Stadt- und Landleben. Es ist ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt und den man gerne sein Zuhause nennt.Die nächste Grundschule (Grundschule Westheim) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Justus-von-Liebig-Gymnasium) rund 1,7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Dorothea) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Adalbert-Stifter-Straße (circa 230 Meter)Bahnhof | Westheim (Schwab) (circa 750 Meter) Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen auf drei Etagen und insgesamt 136 Quadratmetern Wohnfläche ein Maximum an Komfort und Lebensqualität bietet. Diese attraktive Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die viel Platz und eine gepflegte Umgebung schätzen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur 30 Quadratmeter großen Terrasse mit Markise hat. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen oder veranstalten Sie gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einer praktischen Kücheninsel ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss.Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, der einen malerischen Blick in den Garten bietet. Ein weiteres Badezimmer mit moderner Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.Das zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Ankleidezimmer, das viel Stauraum für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände gewährleistet.Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, dank regelmäßig durchgeführter Renovierungen. Unter anderem wurden Bodenbeläge, Wände, Decken und die Eingangstür erneuert, was ein modernes und gepflegtes Ambiente schafft.Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit einem praktischen Gartenhaus, das viel Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet.Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Der großzügige Keller rundet das Angebot dieser Immobilie perfekt ab und hält zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse bereit.Außerdem gut zu wissen:- Eine neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und ansprechendem Laminat ausgestattet.- Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.- Zusätzlich zum Kaufpreis fällt eine Ablösesumme von 9.000,00 Euro für die Einbauküche und 4.000,00 Euro für das Gartenhaus an.Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
