Kaufpreis 800.000 €
35080 Bad Endbach
Zimmer 14
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 14
Größe: 315 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Endbach-Hartenrod, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach im Lahn-Dill-Kreis in Hessen, Deutschland. Bad Endbach-Hartenrod zeichnet sich durch seine ländliche und idyllische Lage aus und bietet eine naturnahe Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Wanderwegen. Die Region ist für ihre Ruhe und Entspannung bekannt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In dem Kurort Bad Endbach-Hartenrod befinden sich einige lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, eine Kita sowie eine Schule, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten. Auch die lokale Therme ist fußläufig erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die die Natur lieben und eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur und Aktivitäten in der Umgebung wünschen. Familien mit Kindern sind hier viele Freizeitmöglichkeiten geboten, die das Leben in Hartenrod noch attraktiver machen. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht diese Liegenschaft mit ca. 1.147 m² Grundstück, auf welchem sich zwei Häuser, 3 Garagen und eine Werkstatt befinden. Das erste Haus ist ein Holzhaus aus dem Jahr ca. 2003 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 eine umfassende Sanierung durchgeführt inkl. fugenloser Bäder und einer ebenerdigen Dusche. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden dreifach verglaste Fenster und Türen installiert sowie eine Wärmepumpe mit Solarthermie. Zusätzlich wurde 2018 eine neue Fassade inklusive Dämmung angebracht. Die Immobilie teilt sich im Erdgeschoss auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet noch die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung. Das Haus verfügt außerdem über ein Partyhäuschen, welches über die ca. 70 m² große Terrasse zu erreichen ist.Das zweite Haus ist ein massiv gebautes Zweifamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr ca. 1951 mit einer Erweiterung von ca. 1967. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, die vorhandenen ca. 40 m² sind jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht baurechtlich genehmigt. Die Immobile wurde im Jahr 2023 zum Kfw-Effizienzhaus 75 umgebaut. Dieser Umbau umfasst die Installation einer Luft-Wärme-Pumpe mit Solarthermie, ein neues Dach mit Aufdachdämmung, 3fach verglaste Fenster und Türen, eine ca. 18 cm Fassadendämmung, eine Kellerdeckendämmung und eine dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss saniert. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit genügend Stauraum und Abstellfläche.Aktuell ist die Immobilie vermietet, kann aber kurz- oder mittelfristig ebenfalls selbst genutzt werden oder Sie behalten das zweite Haus als Kapitalanlage. Ebenfalls optional möglich ist eine Teilung des Grundstücks auf ca. 657 m² (Holzhaus) und ca. 490 m² (Massivhaus). Zum Grundstück selbst gehören zusätzlich zu der vorhin erwähnten Garage noch zwei weitere Garagen.Diese Liegenschaft bietet viele Wege und Möglichkeiten und freut sich auf seinen neuen Eigentümer!All dies klingt interessant und Sie möchten mehr erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
