Kaufpreis 329.000 €
90763 Fürth
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Lage in einer familienfreundlichen Umgebung und die Nähe zum Stadtpark machen dieses Objekt besonders attraktiv.Zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel unmittelbar in der Nähe.Zu Fuß erreichen Sie auch einige Restaurants, Bäckereien, zwei Einkaufszentren und ein Café. Mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz und Grünflächen zur freien Nutzung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:inkl. EinbaukücheÜberall Rolläden (teilweise elektrisch) und fest installierter InsektenschutzIn fast jedem Zimmer geräumige Einbauschränke.Das Gebäude wurde im Jahre 2023 auch von außen saniert:- neues Dach- Fassadenanstrich- neue Außentüren und KlingelanlageHeizungsanlage wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert. Somit stehen nach aktuellen Stand keine größeren Gemeinschaftsrenovierungen in nächster Zeit an. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt vor dem idyllischen Fürther Südstadtpark! Diese charmante Maisonettenwohnung, erbaut im Jahr 1959 (generalsaniert Anfang 2000, letzte Renovierung der Wohnung 2022), befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 100 Quadratmetern. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum herrlichen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein gemütliches Elternschlafzimmer. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das Dachgeschoss, das vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Jugendzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Dachzimmer mit Trockenbau in zwei Zimmer unterteilt. Der Trockenbau kann auch entfernt werden und dann hat man im oberen Stock ein geräumiges Zimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der für bequemes Parken sorgt. Desweiteren gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Waschraum mit Platz für Trockner und Waschmaschine und einen Fahrradkeller. Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünanlage mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 910 € zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mietanpassung erfolgte am 01.04.2022. Wenn der neue Eigentümer Kapitalanleger ist, würden unsere zuverlässigen Mieter in der Wohnung verbleiben. Bei voraussichtlichen Eigenbedarf, wären die aktuellen Mieter für einen Umzug bereit.Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 430 € und umfasst bereits die Kosten für Warmwasser sowie Rücklagenzufuhr. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen! Ohne Makler, direkt von privat. Sonstiges: Heizungsart: EtagenheizungEnergieträger: FernwärmeMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
