Kaufpreis 950.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstücksbeschreibung: Die gesamte Grundstücksgröße, bebaut mit zwei baugleichen Haushälften, beläuft sich auf insgesamt 1.054 m² und bildet eine Eigentümergemeinschaft, die gemäß eines Aufteilungsplanes hälftig geteilt ist. Die Grundstücksgrenzen sind abgepflanzt und werden durch Sondernutzungsrecht bzw. Sondereigentum an der Immobilie im Rahmen der Teilungserklärung geregelt. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich an der Grenze von Blankenese zu Hochkamp in einer ruhigen Straße mit schönen Jugendstilvillen, Stadthäusern, Neubauten und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, diversen Arztpraxen, Restaurants und Sportangeboten ist durch die umliegenden Zentren von Blankenese, Nienstedten, Osdorf und Iserbrook gegeben. Die Hamburger Innenstadt wie auch den Hamburger Flughafen lassen sich mit der S-Bahn (S1) bequem erreichen. Der Bahnhof Hochkamp liegt 900 m entfernt. Diverse Buslinien verlaufen in der Nähe. Die Kitas und Grundschulen Maria Grün und Grotefendweg sind fußläufig schnell erreichbar. Etliche weiterführende Schulen, wie z.B. das Christianeum, das Gymnasium Blankenese, das Marion Dönhoff Gymnasium oder die Stadtteilschule Blankenese sind per Fahrrad leicht erreichbar. Raumaufteilung: Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern verteilt sich auf eine Gesamtfläche von 222 qm. Mehrere versetzte Ebenen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und bieten die Möglichkeit zur Privatsphäre. Über die Eingangsebene mit einem Zimmer, das sich als zusätzliches Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer anbietet und einem Gäste-WC mit Duschbad führt eine Treppe in den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden. Die Deckenhöhe von bis zu 3,2 m im Wohnraum sowie die bodentiefen Fenster schaffen eine Einheit zum angrenzenden Wintergarten in Südausrichtung sowie zum Garten. Der Küchen- und Essbereich befindet sich auf einer erhöhten Ebene. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer (wovon eins bei Bedarf relativ einfach geteilt werden kann), ein Vollbad und noch ein separates WC. 2008 ist eine neue Gasheizung installiert worden. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
