Kaufpreis 279.000 €
20359 Hamburg
Zimmer 1
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 1
Größe: 42 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 6,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Lage: Das Hochhaus befindet sich am westlichen Ende der Reeperbahn, gegenüber von Großer Freiheit und Nobistor. Das Gebäude wurde 1971 eingeweiht, der offizielle Name lautet Margot-Niebuhr-Hochhaus, benannt nach der Ehefrau des Bauherrn. Das Hochhaus ist 57 Meter hoch und hat 17 Stockwerke, 15 davon mit je zehn Apartments. Im Sockel befinden sich zwei Etagen mit Einzelhandel und Gastronomie (Quelle: Wikipedia).Die Reeperbahn vor der Tür, die Ruhe im Apartment. Die S Bahn Reeperbahn keine 50 Meter entfernt, diverse HVV-Buslinien in fußläufiger Erreichbarkeit, ebenso wie der Hafen und der Hamburger Fischmarkt. 24 Stunden Supermärkte sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot direkt vor der Haustür. Ausstattung: - Fliesen in Holzoptik im Flur und im Wohn-Essbereich sowie im Schlafbereich- weiße Bodenfliesen im Badezimmer und in der Küche- Glattputz Wände- und Decken- Deckenhöhe ca. 2,71 m- gefangenes Bad mit Badewanne und Duscharmatur, wandgehaltenem WC, Waschbecken, Alibertschrank sowie Stellplatz für eine Waschmaschine- Wohn- Essbereich sowie der Schlafbereich nach Westen belegen- vollüberdachte Westloggia vom Wohnbereich zugänglich- Kunststofffensterrahmen, dreifach verglast- Küche mit Ober- und Unterschrank, Cerankochfeld mit Ablufthaube, Backofen, schmales Geschirrspülgerät, Spüle, untergebaute Microwelle, Kühlschrank mit 3 Sterne Fach - Vom Flur zugänglicher Abstellraum mit Schiebetür- Heizung mittels fossiler Kraft-Wärme-Kopplung, Warmwasser über Heizungsanlage- Kabel TV- separater Kellerraum- Aufzug Objekt: Das hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte und gut vermietete 1,5 Zimmer Apartment hat eine Größe von ca. 42,60 m²; es befindet sich im 5. Obergeschoss des Niebuhr- Hochhauses, dem Apartmenthaus an der Reeperbahn 157, Ecke Königstraße und Pepermölenbek, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Kein bekannter Sanierungsstau. Über den kleinen Flur, von dem ein sehr praktischer Abstellraum mit Faltschiebetür abgeht, gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit Fliesen in Holzoptik belegt ist. Von diesem gehen sowohl das gefangene Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur, Waschbecken, Alibertschrank, Stellplatz für eine Waschmaschine und einem wandgehaltenem WC, als auch die Küche ab. Die Küche ist ausgestattet mit einem Ober- und Unterschrank, einem schmalen Geschirrspülgerät, einem Kühlschrank mit drei Sterne Fach, einem Cerankochfeld mit Ablufthaube sowie einem Backofen. Der Wohn-Essbereich sowie der Schlafbereich sind nach Westen ausgerichtet, der Schlafbereich wurde zum Wohn-Essbereich geöffnet, ein Rückbau zu einem halben Zimmer wäre möglich. Vom Wohn-Essbereich ist die voll überdachte Loggia zugänglich, auf der man den Feierabend bei Sonnenuntergang ausklingen lassen kann.Alle Wände und Decken sind glatt geputzt, die Raumhöhe beträgt ca. 2,71 m. Das Apartment ist über einen gepflegten Aufzug zu erreichen, es ist Teil einer WEG, die von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird.Eine tolle Gelegenheit, ein solides Stück Rendite in Hamburg, auf der sündigsten Meile der Welt zu erwerben. Monatliches Wohngeld: € 186,00 inkl. Zuführung zur InstandhaltungsrücklageGrundsteuer p.a.: € 258,92MEA: 51 / 10.000 Instandhaltungsrücklage WEG inkl. Garage: € 381.444,04 (Stand 31.12.2022)Ideeller Anteil an der Instandhaltungsrücklage für dieses Apartment € 699,29 (Stand 31.12.2022) Sonstiges: Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des "Allgemeineigentums" somit nicht sorgen.Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr. Monatliches Wohngeld: € 186,00 inkl. Zuführung zur InstandhaltungsrücklageGrundsteuer p.a.: € 258,92MEA: 51 / 10.000 Instandhaltungsrücklage WEG: € 381.444,04 (Stand 31.12.2022)Ideeller Anteil an der Instandhaltungsrücklage für dieses Apartment: € 699,29 (Stand 31.12.2022)Nettomieteinnahme p.a.: € 10.200,00Ungekündigtes, nicht notleidendes Mietverhältnis Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen- Mietwohnungen- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)- Grundstücke- GewerbeflächenErlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 6,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1,5, 17 Etagen, Wohnungsnr.: RB157OG5, modernisiert: 2017 Provision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
