Kaufpreis 1.086.500 €
79539 Lörrach
Zimmer 11
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 1.086.500 €
Zimmer: 11
Größe: 274 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Eine Immobilie mit viel Potential! Mehrere Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung - Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen- Schopf mit 2 Garagen im EG und viel Stauraum im DG- Stellplätze im Innenhof- großes Gartengrundstück- Ausbaureserven im DG, Schopfbereich, GartengrundstückEIN HAUS MIT VIEL POTENTIALDas Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert. Hier ein unvollständiger Auszug über die bedeutendsten Arbeiten:2008: Erneuerung der Heizungsanlage Gas-Brennwert mit solarer Heizungsunterstützung2009: Dachsanierung (Dachdämmung Gutex 80mm, neue Lattung, neue Ziegel)2015: umfassende Renovation der Dachgeschosswohnung (Bäder, Böden, Fenster, Malerarbeiten, ... >90 TEUR) Objekt: Etwas ganz Besonderes!Einmalige Chance ein Herrenhaus mit 3 großzügigen Wohnungen, Schopf mit 2 Garagen und viel Platz im Obergeschoss (Ausbaureserve), großem Gartengrundstück (ebenfalls Ausbaureserve) und Stellplätzen im Innenhof zu erwerben.Das imposante Haus wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind über ein auf der Gebäuderückseite angebautes Treppenhaus einzeln zu erreichen. Die ehemaligen Lauben stehen den beiden Wohnungen im Obergeschoss als zusätzliche Fläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und könnte Platz für weiteren Wohnraum bieten. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, die Waschmaschinen sind im Heizkeller untergebracht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.Im Hinterhof steht ein historischer Schopf (kein Denkmalschutz) bei der das Erdgeschoss zu zwei Garagen (Werkstatt) umgebaut wurde. Über diesen befindet sich die ehemalige Heubühne, die derzeit viel Abstellfläche bietet und falls gewünscht, gegebenenfalls ausgebaut werden könnte.Die PKW der Mieter und Besucher finden im geschotterten Innenhof bequem Platz. Bis zu 6 PKW können auf der Fläche problemlos abgestellt werden.Der ehemalige Hausgarten wurde zu einer pflegeleichten Rasenfläche umgenutzt. Diese Fläche könnte sehr wahrscheinlich auch weiter bebaut werden.Ein individuelles Anwesen mit viel Potential und vielen Möglichkeiten, greifen Sie zu und vereinbaren Sie einen Termin mit mir.Weiter Bilder, Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anforderung per Web-Exposé. Sonstiges: Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.896,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 274,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
