Kaufpreis 695.000 €
20253 Hamburg
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lebhafte Urbanität, elegante Jugendstilhäuser, hohe Lebensqualität und die Nähe zu Alster und Isebekkanal verleihen dem Stadtteil seinen ganz eigenen Charakter. Der Stadtteil ist durch die Vielzahl an kulinarischen und Freizeitmöglichkeiten sowie der sehr guten, urbanen Lage geprägt und begeistert jegliche Altersgruppen. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet Hoheluft-West ideale Standortvoraussetzungen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Friseure, Ärzte und Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Ebenfalls sind diverse Kitas und Schulformen zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Spielplätze und eine Sportanlage befinden sich fußläufig in ca. 3 Minuten Entfernung. Freizeitbegeisterte finden durch die zahlreichen Angebote innerhalb Hamburgs immer eine Beschäftigung. In nur ca. 290 m ist zudem der Weiher erreicht, der zu Spaziergängen einlädt. Auch der Isebekkanal und die Osterstraße sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da die Bushaltestelle "Mansteinstraße" nur ca. 120 m entfernt ist. Objektbeschreibung: Die hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Rotklinker, der ca. 1958 erbaut wurde. 2010 wurde das Gebäude um 2 Etagen aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung wurde das Dach erneuert. Ebenfalls wurde im Jahr 2011 eine neue Heizungsanlage (Gas) installiert. Die Wohnung umfasst zwischen ca. 102 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Die Wohnung verfügt außerdem über weitere Wohnfläche und einen HWR im Souterrain.Erst kürzlich wurden die Räumlichkeiten vollumfänglich, inklusive der Elektrik, renoviert. Highlights der Wohnungen sind unter anderen eine private Terrasse mit eigenem Gartenanteil, das hochwertige Echtholzparkett sowie das moderne Bad. Die Wohnung lässt außerdem eine gewerbliche Nutzung zu und kann somit ideal als Büro genutzt werden. Zu dieser Wohnung gibt es zwei Eingänge, was die Umsetzung der gewerblichen Nutzung ideal gestaltet. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt. Im letzten Jahr wurden die Balkone und das Treppenhaus renoviert. Provision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,125 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
