Kaufpreis 145.000 €
90762 Fürth
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Aufgepasst!Die helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der direkt daneben liegende Abstellraum wird zusammen mit dem Nachbarn genutzt und ist mit je einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die gemütlichen 55 Quadratmeter teilen sich in einen Eingangsflur, ein Duschbad, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer auf.Auch ein Abstellraum unter dem Dach außerhalb der Einheit bietet großzügigen Stauraum.Aktuell ist die Einheit gut an ordentliche Mieter vermietet. Diese würden in Absprache im Zug des Erwerbs aber auch ausziehen.Die Einheit selbst wurde zwischen 2012 und 2014 bereits vollständig modernisiert:- neue Küchenzeile,- neue Dachdämmung,- neue Verkleidung,- Einbau von LED-Einbauleuchten,- Malerarbeiten,- Kleinhebeanlage,- neue Gegensprechanlage mit Kamera,- neues Bad,- neue Fenster,- neue Leitungen Kaltwasser Warmwasser Elektro,- neue Türen,- neuer Boden.Im Jahr 2016 wurde außerdem eine neue Gas-Heizung für das Haus eingebaut.Da es sich bei dem Gebäude in dem sich die Wohnung befindet um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.Im Zuge der anstehenden Generalsanierung des Gemeinschaftseigentums, erhält die Wohnung einen großen Balkon.Folgende Arbeiten sind außerdem geplant:- Neugestaltungs des Hinterhofs (Pflasterarbeiten, evtl. Begrünung),- Fassadensanierung,- Treppenhaus Sanierung,- neue Balkontüre,- Austausch Briefkästen,- teilw. neue Dacheindeckungen,- neues Müllhäschen,- neue Fahrradstellplätze.Der Anteil an der Sonderumlage für die Generalsanierung beträgt ca. 30.000,- €.Da es sich aber um ein Baudenkmal in einem Sanierungsgebiet handelt, ist es möglich, eine attraktive Sonder-AfA gem. §7h EST für diese Sanierungskosten zu erhalten!+++ Unser Angebot ist für Sie provisionsfrei - damit mehr Kapital für Ihr Investment bleibt! +++ Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Wer sich für BDZ-Immobilien entscheidet, erhält eine Immobilienvermarktung mit Leistungsgarantie. BDZ-Immobilien überzeugt mit persönlichem Engagement und verfügt ständig über hochwertige Objekte, die Käufer und Verkäufer jederzeit überzeugen.Dabei sind wir bestrebt, stets Trends zu erkennen und unseren Service zu verbessern, um Standards in der Branche zu schaffen. Wir vermarkten Immobilien mit Leistungsgarantie und setzen uns aktiv für Ihre Immobilie ein. Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns auch über Ihre Möglichkeiten sprechen. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert Provision: provisionsfrei
