Kaufpreis 890.000 €
73432 Aalen
Zimmer 11
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 11
Größe: 240 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nach Aalen sind es nur 12 KM, nach Oberkochen 10 KM, Neresheim 15 KM, Ellwangen ca. 25 KM und nach Bopfingen ca. 20 KM. Mit perfekter Verkehrsanbindung an die B29/A7 erreichen Sie Ihre Ziele in kürzester Zeit.Der Stadtteil AALEN-EBNAT verfügt eine sehr ausgeprägte Infrastruktur: Ein Supermarkt, weitere Einkaufsmoeglichkeiten wie Bäcker, Metzger, -Discounter, Tankstelle, Bank, Apotheke, Arzt, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Ausstattung: - Zentrale Heizung (Luftwärmepumpe)- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Kunstsofffenster Dreifachisolierglas- 2x Terrassen, mit Garten und Spielwiese- Gartenhäuschen/Gewächshäuchen- 11,5 Zimmer- 3 x Einbauküchen- 2x Bäder, 2x WC- Kellerbereich mit Waschräumen und gr. Hobbyraum als Gästebereich nutzbar- 1x Garagen + 1x Carport- Niedrigenergiehaus KFW 70 Stand- hochwertiger Bodenbelag u. a. Granit- teilw. elektrische Außenjalousien Objekt: Das neuwertige und top ausgestattete Traumhaus verfügt über zwei Wohnungen mit separten Eingängen und wurde im Baujahr 2015 in massivbauweise als KFW 70 Haus erstellt. Das exklusive Objekt verfügt über viel Potential, es ist sowohl als Mehrgenrationenhaus als auch als Kapitalanlage gut geeignet. Das Haus lässt keine Wünsche offen und es befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Aalen- Ebnat. Es wurde so konzipiert, dass sogar Opa und Oma sich in der eigenen Wohnung auf lange Zeit wohl fühlen können. Selbstverständlich dient dieses Objekt auch dazu, mit Hilfe einer festen Vermietung Ihre Finanzierung auf lange Zeit anzukurbeln. Denn eine Wohnung können Sie selbst bewohnen und die andere profitabel vermieten.Der Stadtbezirk Aalen-Ebnat gehört zur Stadt Aalen und liegt ca. 12 km östlich von Aalen entfernt, in unmittlebarer Nähe an die Autobahn A7 sowie an der Bundesstraße B29. Die Infrastruktur ist sehr gut...diverse Restaurants, drei Bäckerreien, ein Arzt und ein Supermarkt sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen runden das Gesamtangebot ab.Das Grundstück ist großzuegig - eben gestaltet und bietet für Familien mit Kindern rundum sonnige Stunden. Hier kann man den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen während Ihre Kinder sich in Ihrem Spielgarten austoben.Beide Wohnungen bieten einen offenen und von Licht durchfluteten Wohn- und Esszimmerbereich und wurden mit hochw. Materialien und viel Raffinesse ausgestattet, teilw. offenem Küchenbereich und verfügen über eine neuwertige Einbauküche mit Elektro- Vollausstattung. Vom Wohn- Esszimmer finden Sie Zugang auf Ihre großzügie Sonnenterrasse und in den Garten welche von beiden Wohnungen zugänglich ist.- Die Hauptwohnung ist auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 146 m² mit schöner Galerie, großzügige 6,5 Zimmer, mit offenem Wohn - Ess- und Küchenbereich (inklusive neuwertiger EBK), welches Zugang auf Ihre Sonnenterrasse und in den Garten findet. Das voll ausgestattete Hauptbad -Eltenbad ist mit hochwertigen Materialien und erlesenen Geschmack sorgfältig bestückt, bestehend aus einer Wanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und ein Bidet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzend. Ankleide sowie 4x weitere Ki- Zimmer. Der Kellerraum ist ebenfalls voll ausgebaut verfügt über div. Abstell-Waschräume und ist mit einem praktischen Hobbyraum mit Einbauküche und Schwedenofen ausgestattet. Der maßgerechte Waschraum wurde ebenso konzipiert um den Alltag zu erleichtern. Selbstverständlich befindet sich im EG noch ein separates Gäste WC.- Die Einliegerwohnung ist ebenfalls auf 2x Ebenen verteilt und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m², sie wurde zeitlos und modern ausgestattet. Die Wohnungbietet 3,5 großzügige Räume mit zusätzlicher Hobbyraum, einem sep. Küchenbereich sowie einem offenen Wohn- Esszimmerbereich, welches ebenfalls Zugang auf Ihre Sonnenterrasse findet. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum im UG ist ebenfalls dabei und kann als Gästebereich dienen. Desgleichen verfügt diese Wohnung über ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein sep. Gäste WC.Der sonnige Garten ist teilw. uneinsehbar und wurde mit einer schönen Rasenfläche und zwei Terrassen mit Grillplatz usgestattet. Zum Gesamtangebot gehört noch eine integrierte Garage, ein Carport sowie zwei praktische Stellplätze vor dem Haus.** EnEV 2014 Energieausweis vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt**Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne, nach Absprache auch kurzfristig zur Verfügung. Sonstiges: Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank** Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 10, Distanz zur Realschule: 2 Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)3,57 % aus der notariell. KP- Summe