Kaufpreis 795.000 €
44388 Dortmund
Zimmer 27
Größe 675 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 27
Größe: 675 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser, welche direkt nebeneinander liegen!linkes Mehrfamilienhaus:- Baujahr 1954- guter Modernisierungszustand- Heizung: Einzel-Gasthermen in jeder Wohnung (inkl. Warmwasserzubereitung)rechtes Mehrfamilienhaus:- Baujahr 1898- sehr renovierungsbedürftig- Heizung: Nachtspeicheröfen (Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer)- aufgrund des Baujahres keine bautechnischen Unterlagen vorhanden (deshalb keine Grundriss-Präsentation) Lagebeschreibung: Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in Lütgendortmund:- lediglich ca. 1 km zum Autobahnzubringer A 40 zwischen dem AK Bochum (A 40/A 43) und AK Dortmund-West (A 40/A 45)- direkt gegenüber befindet sich ein Lebensmittel-Discounter- ferner direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle- S-Bahn ca. 500 m- Schulen, Kindergärten in der Nähe Ausstattung: linkes Mehrfamilienhaus:- Kellergeschoss- Erdgeschoss: 1 mietfreies Wohnrecht (Nebenkosten werden bezahlt)- 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen vermietet- 2. Obergeschoss: 1 Wohnung vermietet- Dachgeschoss: 1 Wohnungen vermietet- Spitzboden: wird als Abstellraum genutzt (als Wohnraum geeignet)rechtes Mehrfamilienhaus:- Kellergeschoss- Erdgeschoss: 2 Wohnungen vermietet- 1. Obergeschoss: 1 Wohnung vermietet; 1 Wohnung Leerstand- Dachgeschoss: 1 Wohnung vermietet; 1 Wohnung Leerstand- Spitzboden: AbstellraumSonstiges:- Innenhof-Fläche mit Aufgang zum Garten mit Hütte- Verkehrswertgutachten liegen vorKalt-Mieteinnahmen:Ist p.a.: 30.276 €Soll p.a.: 40.905 € Preisinformation: 4 Stellplätze Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
