Kaufpreis 149.000 €
91154 Roth
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese vorteilhaft, geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Dreifamilienhaus im Ortsteils Rothaurach. Die Wohnung verfügt über eine vorteilhafte Grundrissgestaltung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und befindet sich im 2. Stock des Gebäudes. Betritt man die Diele, gelangt man geradewegs in das helle Wohnzimmer. Daneben befindet sich die Küche. Hier wäre ggf. ein Durchbruch denkbar, um mit einem offenen Küchen-Wohnkonzept ein noch großzügiges Raumgefühl entstehen zu lassen. Des Weiteren gelangt man über den Flur in das große Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Vom Kinderzimmer sowie vom Essbereich kommt man jeweils durch kleine Holztüren zu einer weiteren Nutzfläche von ca. 34 m². Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung bedarf einer liebevollen Renovierung, insbesondere was Bodenbeläge, Wandanstriche, Sanitäranlagen und die Küche angeht. Um die Wohnung energieeffizienter zu gestalten, wäre das Austauschen der Fenster ebenfalls sinnvoll. Ein Sanierungsplan, welchen vorrangig das Dach der Immobilie betrifft, wird bei der in Kürze stattfindenden Eigentümerversammlung entstehen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Lagebeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger und eingewachsener Lage im Gemeindeteil Rothaurach, ca. 5 Minuten Fahrtzeit vom Stadtkern der Kreisstadt Roth entfernt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein-und Mehrfamilienhausbebauung. Neben einem kleineren Bioladen sowie einem Gasthaus verfügt Rothaurach auch über diverse Betriebe und einen Bäcker in der Ortsmitte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art sind in Roth oder Schwabach in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die Bundesstraße 2, sowie diverse Buslinien ist man mit den weiteren Stadtteilen verbunden. Highlights der Umgebung sind der hohe Freizeitwert und die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen, welche zudem zum großen Erholungswert dieser Wohnlage beitragen. Provision: 3,57%
