Kaufpreis 995.000 €
53881 Euskirchen
Zimmer 6
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Größe: 252 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Alleinlage mitten im Naherholungsgebiet Steinbach-Talsperre und der daran anschließende Münstereifeler Forst. Die Kreisstadt Euskirchen ist nur ca. neun Kilometer entfernt. Die nächst gelegenen Orte sind Euskirchen-Kirchheim und Bad Münstereifel-Arloff/Kirspenich. Dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso Kindergärten und eine Grundschulen. Die Stadt Bonn ist mit dem PKW in ca. dreißig Autominuten zu erreichen. Nach Köln gelangen Sie in ca. 45 Autominuten. Einen Bahnanschluss an die Strecke Euskirchen-Bonn finden Sie in Swisttal-Odendorf und in Rheinbach. Ausstattung: - Oase der Ruhe- uneinsehbare Alleinlage- malerische Umgebung- eigener Wald- toller Garten- exklusiver Wintergarten- riesiger Wohn-/Essbereich- 2 Kachelöfen- Autarkie durch eigene Versorgung über Brunnen, Biokläranlage, Notstromgeräte und Solarthermie- Gartenhaus- Gästehaus separat nutzbar- Einbruchschutz - opulentes Bad und zusätzliches Duschbad- Sauna Objekt: Willkommen in Ihrem eigenen idyllischen Refugium! Umgeben von üppiger Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Kreisstadt Euskirchen, versteckt sich hinter robusten Toren dieses exklusive Anwesen als wahres Juwel der Ruhe und Entspannung.Das Herzstück dieses Anwesens ist das imposante Landhaus, das von einem eigenen Mischwald und einem malerischen, parkähnlichen Garten umgeben ist. Eine perfekte Harmonie zwischen Tradition und Moderne erwartet Sie hier, denn das kleinere vordere Ursprungshaus aus den 1950er Jahren wurde im Jahr 2000 um einen großzügigen Anbau erweitert.Die Raumaufteilung dieses einzigartigen Anwesens entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein virtueller Rundgang steht Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Der Altbaubereich kann optional als separates Gästehaus oder Einliegerwohnung genutzt werden und besticht durch seinen charmanten Charakter, gekennzeichnet durch ursprüngliche Fachwerkbalken und einen einladenden Kachelofen im Dachgeschoss-Studio.Der großzügige Wohn-Essbereich des Neubaus erstreckt sich über fast 60m² und bietet einen weiteren behaglichen Kachelofen sowie einen geschmackvollen Wintergarten mit elektronischer Beschattung. Im Obergeschoss des Neubaus erwarten Sie ein Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick in Ihren eigenen Wald sowie ein opulentes Badezimmer, das einer römischen Therme nachempfunden ist, mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Sauna.Im Untergeschoss des Neubaus befinden sich weitere Räume, darunter ein geschmackvolles Gästezimmer. Die moderne Ölzentralheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr 2018 sorgt neben den beiden Kachelöfen mit der Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die Versorgung des Anwesens ist dank eines eigenen Brunnens, einer Biokläranlage und einer Notstromversorgung komplett autark. Zusätzliche Sicherheit bieten zahlreiche Maßnahmen zur Einbruchprävention. Dazu zählen u.a. Alarmanlage, Kameras und einbruchsichere Fensteranlagen. Zur Steigerung des Wohlfühlfaktors sind Teile des Anwesens klimatisiert. Eine Garage und drei Carportstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab.Wenn Sie sich für dieses einzigartige Anwesen interessieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Bitte beachten Sie, dass wir zunächst eine finanzielle Darstellung des Kaufs erwarten.Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Paradies! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
