Kaufpreis 1.290.000 €
82110 Germering
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das von uns im Alleinauftrag angebotene, sonnige 716 m² große Grundstück, befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Lage von Germering.- hohe Bebaubaubar/Ausnutzung nach derzeit gültigem Bebauungsplan IG 22 der Stadt Germering möglich - für Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, Dreispänner oder großzügiges EinfamilienhausAuf dem Grundstück steht ein in solider Qualität, massiv gebautes, sowie voll unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus (Außenmaße 8,30 x 10 m)mit einer separaten Garage. Von außen sprüht das Haus mit seinenFensterläden und dem liebevoll bepflanzten Vorgarten sehr viel Charme aus.Das Haus aus dem Baujahr 1956 wurde im Laufe der Jahre renoviert. u.a. Dach, Bad im DG, Holzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden.Trotzdem sind energetisch gesehen Sanierungen zu empfehlen. Das Haus kann bei Bedarf durch seine Aufteilung von 2 Parteien oder als WG genutzt werden.Auch ein Anbau an das Bestandgebäude wäre möglich. Pläne hierfürliegen bereits vor.Das Haus ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Aufteilung: Erdgeschoss- Eingangsbereich/Windfang/Treppenhaus zum DG und Spitzboden. Zweiter Ein-/Ausgang vom/in den Garten.- Flur ca. 4,9 m²- Wohnküche ca. 18 m²- Bad mit Wanne ca. 5 m²- Wohnzimmer ca, 20 m² mit Zugang auf die Terrasse/Garten- Schlafzimmer ca. 15,5 m² mit Zugang auf die Terrasse/GartenDas Wohn- und Schlafzimmer kann auch zu einem großen Wohnzimmer mit ca. 35 m² zusammengelegt werden.Obergeschoss mit leichten Dachschrägen 1 Schlafzimmer oder Wohnküche ca. 16 m²1 Wohnzimmer ca. 18 m² mit Zugang auf den Balkon1 Schlafzimmer ca. 10,5 m² mit Zugang auf den Balkon1 Bad mit Wanne ca. 4,5 m²1 Flur ca. 7,5 m²Dachstudio/SpitzbodenNachträglich mit einer Wendeltreppe zum Dachstudio ausgebauter Spitzboden ca. 25 m²Kellergeschoss1 Waschküche ca. 18 m²1 Heizungsraum ca. 19 m² - Ölzentralheizung Fa. Viesmann Vitotronic Baujahr 19881 Vorratsraum ca. 5,1 m²1 Kellerraum ca. 11,5 m² Garage Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Germering. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind auch fußläufig erreichbar. Zudem ist dieBushaltestelle nur wenige Meter entfernt.Die große Kreisstadt Germering ist ein begehrter Wohnort durch seine gute Infrastruktur und hohen Freizeit- undErholungswert. Am Ort sind Kinderhort/-krippe,-tagesstätten, Waldkindergarten, Kindergärten, Grund-, Mittel- undRealschule, Fachoberschule und 2 Gymnasien. Die Grundschule und das Max-Born-Gymnasium sind fußläufigerreichbar.Weiter sind vorhanden: Ärzte, Banken, Post, Kino, Theater, Lebensmittelmärkte, Hotels, Restaurants, Eisdiele,Biergärten und Sporteinrichtungen, sowie Vereine. Germering ist am Autobahnring A99 , A96 München-Lindau undA8 München-Stuttgart angeschlossen. Die Stadt Germering hat 2 S-Bahn-Anschlüsse. Es verkehrt die Linie S8 vonHerrsching am Ammersee über die Münchner Innenstadt zum Flughafen München. Innerhalb der Gemeinde gibtes Busverbindungen.Germering hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch den Germeringer See, Hallenbad und Freibad,Eissporthalle, Golfplatz und Nähe zu den 5-Seen. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.Weitere Informationen über Bebaubarkeit, Bilder und Pläne auf Anfrage Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis. Die Provisionbeinhaltet die gesetzliche
