Kaufpreis 525.000 €
82467 Garmisch-Partenkirchen
Zimmer 2
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 2
Größe: 82 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Garmisch, mit bester Infrastruktur und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone im Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Cafés und Restaurants - befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Berg- und Wintersport-Begeisterte starten ihre Freizeitaktivitäten vor der Haustüre. Herrliche Wander- und Spazierwege an Hausberg (1.335 m), Wank (1.780 m), Kreuzeck (1.651 m) und Kramer (1.985 m) führen auf gemütliche Hütten mit fantastischem Ausblick - Alpenpanorama geniessen!Nahe gelegen sind diverse attraktive Ausflugsziele: Kletterwald, mehrere Bergbahnen, idyllische Bergseen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee.- Fußgängerzone Ortsteil Garmisch: ca. 7 Gehminuten- Kletterwald: ca. 9 Autominuten- Bushaltestelle Achenfeldstrasse: ca. 70 m - Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 3 Autominuten- Eisstadion/Wellenbad: ca. 650 m - Historische Ludwigstrasse: ca. 7 Autominuten - Skistadion: ca. 8 Autominuten- Bergbahn Wank: ca. 8 Autominuten- Bergbahn Kreuzeck: ca. 10 Autominuten- Bergbahn Zugspitze / Eibsee: ca. 15 AutominutenDeutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter! Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet ,Garmisch Classic' - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze - mit ca. 40 Pisten-km bieten ein abwechslungsreiches Skigebiet und Schneespaß pur.Die malerischen Orte Murnau, Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20-25 km erreichbar.München: ca. 90 kmInnsbruck: ca. 64 kmSeefeld/Tirol: ca. 38 kmBozen/Italien: ca. 170 km Ausstattung: - Küche mit Hängeschränken und Elektrogeräten (2012)- 2 Bäder- Heizung 2010- Kabelanschluss vorhanden (bisher Nutzung der eigenen Satellitenschüssel/ Terrasse)- Kein separates Kellerabteil- Einzelgarage Objekt: Diese zentral gelegene, gemütliche ca. 83 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist dank des Wintergartens besonders hell. Sie verfügt über ca. 116 m² Nutzfläche! Ein herrlicher Blick in Richtung Alpspitze samt Wettersteingebirge, Kramer und Wank eröffnet sich von Wohnraum sowie Terrasse und Garten aus. Die sonnige Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Die Terrasse mit anschließendem, kleinen Garten ist im Sommer ein wohltuender Erholungsort. Besonderheiten:Wohnbereich im Erdgeschoss- Wohnraum mit Wintergarten, bodentiefe Fenster- Terrasse- Garten (Sondernutzung)- Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen (teils ausbesserungsbedürftig)- (teils elektrische) Rollos- Kleines, separates Zimmer (z.B. Büro, Schlafen) - Separate Einbauküche mit Elektrogeräten, Fenster- Badezimmer mit Badewanne, Fenster - Diele mit praktischem, raumhohen Einbauschrank- Moderne, solide Holztreppe zum SouterrainSouterrain- Beheizter Hobbyraum mit drei Fenstern, Parkettboden, Deckenstrahler - Duschbad mit Handtuchheizung- Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum mit Stellplatz für eine Waschmaschine (Zugang über das Treppenhaus oder sehr praktisch auch direkt über den eigenen Hobbyraum)Eine Einzelgarage (€ 22.000,-) ist im Kaufpreis inkludiert, diese befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.Eine Oase ganz nah am Garmischer Geschäftszentrum und an zahlreichen Freizeiteinrichtungen - Alpenblick inklusive! Sonstiges: Ferienvermietung ist in dieser Anlage gestattet.Monatl. Hausgeld: € 290,- Erhaltungsrücklage per 31.12.2022Gesamt: € 3.993,98Anteil Wohnung: € 880,19 Stichworte: Anzahl Schlafzimmer: 1, Anzahl Badezimmer: 2, Nutzfläche: 116,01 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inklusive 19% MwSt.Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
