Kaufpreis 350.000 €
82110 Germering
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, umgeben von Reihenhäusern und zweistöckigen Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre aus, während verschiedene Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung erreichbar sind.In einem Radius von 10-15 Gehminuten stehen Ihnen folgende Einrichtungen zur Verfügung:S-Bahnhaltestelle Germering-UnterpfaffenhofenVerschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Metzger und SupermarktApotheken und ÄrzteRathausKinoBars, Cafés und RestaurantsDie Anschlussstelle zur A 96 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter verbessert.Germering, als große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck (Regierungsbezirk Oberbayern), liegt westlich von München. Die Stadt bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.Kultur, Sport und Freizeit spielen eine wichtige Rolle, und die Stadthalle präsentiert ein vielseitiges Programm, einschließlich Opern, Operetten, Musicals, Schauspiel, Kabarett, Konzerten, Kindertheater und Ausstellungen.Die hervorragende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem ansprechenden Wohnort mit hoher Lebensqualität. Ausstattung: 2,5 Zimmer 2 Balkone 1 Kellerabteil 1 Einbauküche offen 1 Bad komplett neu renoviert und hat eine ebenerdige Regendusche1 WC separat mit Waschmaschinenanschluss Steinfliesen im EingangsbereichAktuell besteht noch ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz, der vermutlich bei Bedarf mit übernommen werden kann. Objekt: Diese attraktive Wohnung in der zweiten Etage ist sehr geeignet für Singles oder Paare, die gehobenes Wohnen schätzen. Die 2,5 Zimmer verteilen sich geschmackvoll und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die den Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einer einladenden Einheit verschmelzen lässt. Hohe Fenster entlang der gesamten Südwestseite sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren Zugang zu gleich zwei Balkonen. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Zudem verfügt es über einen eigenen Zugang zum Balkon, der eine angenehme Frischluftzufuhr ermöglicht. Das halbe Zimmer erweist sich als flexibler Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder sogar als Kinderzimmer nutzen lässt.Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Keller, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Fahrräder finden ihren sicheren Platz im Radkeller, während der Waschraum mit hochwertiger Miele Waschmaschine und Trockner den Bewohnern zur Verfügung steht.Die geschmackvolle Gestaltung der Räume erlaubt es Ihnen, sich nach Ihrem persönlichen Stil einzurichten und Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Diese moderne Wohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine einladende Umgebung, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.Aktuell besteht noch ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz, der vermutlich bei Bedarf mit übernommen werden kann. Sonstiges: Sanierung am Gebäude2016 wurde neue Fenster montiert 2018 Umstellung auf Gasheizung2919 Einbau eines neuen Garagentors Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,12 m², 2 Etagen, Lage im Ort Provision: 2,38% inkl. MwSt.
