Kaufpreis 469.600 €
91080 Uttenreuth
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 469.600 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Vor den Toren Erlangens - ERLANGER37Unser Projekt „Erlanger37“ befindet Sich im Herzen der beliebten Gemeinde Uttenreuth. Hier, vor den Toren Erlangens, Abseits des hektischen Stadttrubels, lässt es sich wunderbar ruhig Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Unser überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 6 Eigentumswohnungen umfasst Wohnflächen zwischen 68 und 75 Quadratmetern. Eine intelligente Raumaufteilung, höchste Nachhaltigkeitsstandards mit attraktiven Finanzierungskonditionen, sowie individuell wählbare Ausstattungsdetails sind nur einige der Merkmale, die unsere Wohnungen in der „Erlanger37“ auszeichnen. Ausstattung: Wohntraum individuell verwirklichenDie großzügig geschnittenen Grundrisse der Wohnungen bieten zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung. Unsere hohen Ansprüche an Barrierefreiheit, Funktionalität und Nachhaltigkeit spiegeln sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen wider: Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Personenaufzug oder individuell, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Bäder, sind nur einige der vielen Highlights Ihrer neuen Wohnung. An lauen Sommertagen bieten die großzügigen Südbalkone, Terrassen und Gartenanteile ideale Voraussetzungen um entspannt den Abend ausklingen zu lassen.Langwierige Parkplatzsuche gehört für Sie der Vergangenheit an – Ihr Auto findet auf dem eigenen Stellplatz wenige Meter vor der Haustüre Platz. Sie fahren ein Elektroauto, oder planen eine Anschaffung in der Zukunft? Alle Stellplätze werden bauseits mit der passenden Infrastruktur ausgestattet, um später jederzeit Elektrowallboxen anbringen zu lassen. Lage: Gutes Wohnen beginnt mit der passenden LageGenießen Sie höchste Wohn- und Lebensqualität im Grünen, ohne auf das umfangreiche Angebot einer Großstadt verzichten zu müssen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von der Apotheke bis zum Zahnarzt, finden Sie im beliebten Uttenreuth wenige Meter vor Ihrer Haustüre. Vor den Toren Erlangens bringt Sie der Bus in nur wenigen Minuten in die Stadt. Wer die Reise über die ausgebauten Radwege mit dem Fahrrad antritt, erreicht das nur wenige Kilometer entfernte Erlanger Stadtzentrum in etwa 15 Minuten. Die vorteilhafte Infrastruktur wird durch die sehr guten Naherholungsmöglichkeiten in und um Uttenreuth vervollständigt. Im Süden, entlang der Schwabach, beginnt der weitläufige Sebalder Forst. Im Norden begegnen Sie den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz. Finanzierung: Hoher Energiestandard schafft beste FinanzierungsgrundlagenDie Kernthemen Nachhaltigkeit und Finanzierbarkeit spielten bei der Konzeptionierung des Projekts eine übergeordnete Rolle. Der zukunftsweisende und geprüfte KfW40 QNG - Standard setzt höchste Maßstäbe an Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Funktionalität. Ihnen als Käufer ermöglicht er außerdem hohe zinsvergünstigte Darlehen in Anspruch zu nehmen. Die Möglichkeiten hier Zusammengefasst:Selbstnutzer können neben dem zinsgünstigem KfW Darlehen, das sogenannte Bayerndarlehen der BayernLabo in Anspruch nehmen. Kombiniert man diese beiden Darlehen mit der klassischen Bankfinanzierung und dem nötigen Eigenkapital, erreicht man in vielen Fällen eine monatliche Belastung, die niedriger wäre als die monatlichen Mietkosten der Wohnung. Als Kapitalanleger besteht selbstverständlich ebenfalls die Möglichkeit das zinsgünstige KfW Darlehen in Anspruch zu nehmen. Neben dem Darlehen haben sich auch die Abschreibungsmöglichkeiten deutlich verbessert. Als Kapitalanleger investieren Sie bei uns in eine Immobilie mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards zu guten Zinskonditionen und mit der Möglichkeit monatlich hohe Steuererstattungen geltend zu machen. Provision: provisionsfrei
