Kaufpreis 1.000.000 €
72178 Waldachtal
Zimmer 18
Größe 1100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 18
Größe: 1100 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Waldachtal liegt am Übergang vom östlichen Nordschwarzwald zur offenen Landschaft des Gäus zwischen der Kreisstadt Freudenstadt (11 km) im Westen und Horb am Neckar (12 km) im Osten. Die Waldach, die in der Nähe der Südgrenze der Gemeinde als Schneckenbächle ihren Anfang nimmt und Waldachtal in nördlicher Richtung durchfließt, entwickelt sich in ihrem Verlauf zum bedeutendsten Nagold-Zufluss.Östlich von Salzstetten liegt das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Salzstetter Horn, welches gleichzeitig Bestandteil des FFH-Gebiets Freudenstädter Heckengäu ist. Daneben befinden sich auf der Gemeindefläche mehrere Teilgebiete des Landschaftsschutzgebiets Waldachtal mit Seitentälern und das Landschaftsschutzgebiet Schwabswiesen bei Tumlingen.Waldachtal liegt zudem im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.Waldachtal verfügt über eine Grundschule mit Hortbetreuung im Ortsteil Tumlingen sowie einer Gemeinschaftsschule in Kooperation mit der Gemeinde Schopfloch. In Salzstetten gibt es zudem eine reine Grundschule mit angeschlossenem Kindergarten und gemeinsamen Bildungshaus. Für die Kleinsten gibt es darüber hinaus ein Kinderhaus in Tumlingen, welches Platz für 9 Gruppen und eine flexible Betreuung bietet sowie einen katholischen Kindergarten in Lützenhardt. Ausstattung: - Touristisch bevorzugte Lage im Nordschwarzwald- Idyllische Lage an zwei Waldseen im Luftkurort- Schönes Restaurant mit großer Terrasse- Gut ausgestattete, große Küche - Wellnessbereich mit Sauna und Liegebereich- 18 Doppelzimmer: Standard, Komfort, Premium- 17 Parkplätze- Weitere Grundstücke vor dem Hotel- Guter, modernisierter Zustand- Gepflegtes Inventar auf modernem Standard- Laufender Betrieb mit sehr guter Wirtschaftlichkeit - Personal kann übernommen werden- Direkte Übernahme ohne Unterbrechung- Alternative Umnutzung in Eigentumswohnungen- Interessantes Objekt für Investoren- Eigentumswohnungen als Ferienimmobilien Objekt: Dieses top bewirtschaftete Hotel mit Restaurant und Wellness-Bereich in idyllischer Lage an zwei Waldseen im Nordschwarzwald ist ein Juwel. Seit 40 Jahren in Familienhand wurde es im Laufe der Jahre immer weiter modernisiert. Die 18 Doppelzimmer sind in den Kategorien Standard, Komfort und Premium entsprechend ausgestattet und charmant sowie modern eingerichtet. Das Hotel verfügt über ein Restaurant mit 70 Plätzen in den Gasträumen sowie 50 Plätzen auf der Sonnen-Terrasse. Die zwei Waldseen liegen direkt vor dem Hotel, sind idyllisch am Rand des Waldes und laden zum Angeln ein. Ein Wellness-Wald ist in unmittelbarer Nähe. Die Küche ist groß und modern ausgestattet. Die gesamte Gastronomie-Technik ist auf modernem Stand. Der Hotelbetrieb und das Restaurant werden mit sehr guter Wirtschaftlichkeit betrieben und können ohne Unterbrechung übernommen werden.Das Hotel verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Liegebereichen. Die sanitären Anlagen sind modern gestaltet. Es sind 17 Parkplätze direkt vor dem Restaurant vorhanden. Das Personal des Hotels und des Restaurants kann übernommen werden. Die Betreiberfamilie trennt sich aus Altersgründen von der Immobilie.Auch für Investoren ist diese Objekt sehr interessant. Die Aufteilung der Zimmer lässt eine elegante Umnutzung in 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen zu. In dieser hervorragenden Lage auch interessant als Ferienimmobilien. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin von den Potenzialen dieser schönen Immobilie in äußerst attraktiver Lage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00 Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
