Kaufpreis 139.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Gelegen im Herzen von Lauf a.d. Pegnitz, bietet das Umfeld nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, zu kulturellen Angeboten und zu idyllischen Naturerholungsgebieten. Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Kaufgelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit Charakter, Flexibilität und Zukunftspotenzial suchen. Ausstattung: *Kernsanierung 2000: Legte die Basis für modernes Wohnen*Heizungsumstellung 2022: Wechsel zu Gas-Zentralheizung, steigert Energieeffizienz, reduziert Betriebskosten*Heizkörpererneuerung 2020: Verbesserter Wärmekomfort, sorgt für effiziente Wärmeversorgung *Dachüberarbeitung 2022: Neue Eindeckung und verbesserte Isolierung, erhöht Wohnkomfort, stärkt Schutz gegen Witterung*Photovoltaik-Anlage 2023: Ermöglicht autarke Stromproduktion, minimiert Energiekosten*Modernisierung der Dusche im Jahr 2015*Fassadendämmung: Ergänzt die Heizungsmodernisierung, verbessert Wärmeisolierung, senkt Energiekosten*Optionale Garage für 15.000 €: Bietet sicheren Parkplatz und Komfort durch elektrisches Garagentor Objekt: Hinweis: Ein Energieausweis ist beantragt und liegt spätesten bei der Besichtigung vor.*Baujahr 1966*Gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus*Wohnfläche ca. 50 m²*Erweiterungspotenzial: Option, durch den Kauf einer angrenzenden Einheit die Wohnfläche um 54 m² auf insgesamt 5 Zimmern zu vergrößern*2. Obergeschoss*Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000*2022 von Ölheizung auf Gas-Zentralheizung umgestellt *2022 Dach komplett neu eingedeckt und isoliert*2023 Installation einer Photovoltaik-Anlage*Erneuerung der Dusche im Jahr 2015 für ein verbessertes Baderlebnis*Balkon bietet erweiterten Außenwohnraum und einen zusätzlichen Bereich zur Entspannung*Garage für einen Aufpreis von 15.000 € erhältlich, inklusive elektronischem Tor*Rücklagen von etwa 25.000 € (Stand 31.12.2022)*Hausgeld ca. 140 €, Heizung und Warmwasser inklusive Sonstiges: Hinweis: Ein Energieausweis ist beantragt und liegt spätesten bei der Besichtigung vor.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
