Kaufpreis 498.000 €
82538 Geretsried
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen liegt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtviertel Gartenberg. Die Lage ist zentrums- und naturnah zugleich – in die neue Stadtmitte und zu den Isarauen sind es je nur 500 Meter Luftlinie. Die großzügige Wohnung auf der Südhälfte des Hauses erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der erfrischend „andere“ Grundriss ist großzügig und hat den Charakter einer Doppelhaushälfte. Schon beim Betreten der Wohnung besticht die Helligkeit durch die weißen Türen, die großen Fensterflächen und die ideale Ost-Süd-West-Ausrichtung. Das Obergeschoss teilt sich auf in die Diele mit der luftigen Treppe ins Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, Gäste-WC, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und den Balkon. Im Dachgeschoss finden sich das Badezimmer, ein kleines Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, ein Abstellraum und das große Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Die Raumhöhe beträgt hier oben teilweise bis zu 4 Meter. Der Grundriss bietet eine äußerst spannende Umbauoption für besonders großzügiges Wohnen für ein oder zwei Personen - mit fast komplett offenem Obergeschoss und z.B. Wellnessbad im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, ein gemauertes, abgeschlossenes Kellerabteil und der obere Stellplatz in der Duplexgarage. Why to buy: Was ich an dieser Wohnung liebe:+ Grundriss wie ein Haus mit spannenden Optionen+ kleine Wohnanlage mit nur vier Parteien+ zwei Balkone (Süd-Ost) mit Bergblick+ Gäste-WC und Badezimmer mit Fenster und Wanne+ weiße Türen, Treppe und Geländer neu aufbereitet+ eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht+ Duplexparker oben, Kellerabteil+ zentrale Lage in einer ruhigen, grünen Seitenstraße Besichtigungstermine: mit mir in Absprache flexibel möglich Provision: 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen
