Kaufpreis 290.000 €
15837 Baruth/Mark
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Vierseithof besteht aus einem Wohnhaus, welches mittig im Gebäudeverbund gelegen ist und zwei Eingänge besitzt. Straßenseitig gibt es den ersten Zugang über eine kleine Veranda, während der alternative Eingang hinten hinaus direkt zum Hof führt. Beide Eingänge sind durch einen langen Flur verbunden, der das Haus in zwei Teile teilt. Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und besteht aus einer Küche mit Essbereich & Speisekammer, einem innenliegenden Bad, einem Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie zwei separaten Schlafzimmern – eines davon ebenfalls mit Kachelofen. Dazu kommt ein separater Vorratsraum im Flur, eine kleine Kammer in einem der Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum durch den Anbau. Der Grundriss ist dabei nicht modernisiert und beinhaltet mehrere Durchgangszimmer. Das ursprüngliche Gebäude ist nicht unterkellert, sondern nur der nachträglich errichtete Anbau. Im Obergeschoss ist ein einzelnes Zimmer rudimentär ausgebaut, welches allerdings nicht den heutigen Ansprüchen genügt. Der restliche Teil ist nicht ausgebaut und bietet noch viel Platz für kreative Entfaltung. An das Wohnhaus schließt sich direkt die große Toreinfahrt an, welche das Haus vom westlichen Flügel des Nebengelasses trennt. Hier befinden sich im Erdgeschoss mehrere Werkstätten, Garagen, die große Scheune, sowie diverse Lagerräume. Das Obergeschoss bietet jede Menge zusätzlichen Stauraum, der allerdings nicht ausgebaut ist. Das Dach des Westflügels wurde erst 2017 komplett erneuert und bietet Platz für eine bis zu 100 kWp große PV-Anlage. Direkt im Norden an das Wohnhaus angrenzend befindet sich der kleinere Ostflügel des Nebengelasses, welches ebenfalls eine Werkstatt, eine Garage und Lagerflächen bietet. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage inkl. zwei 1000 Liter Öltanks. Am Ende des Ostflügels befindet sich ein Holzschuppen, der reichlich Platz für Kaminholz bietet, welches für die zwei Kachelöfen oder die Kochmaschine genutzt werden kann. Hinter dem Hof im Nordwesten erstreckt sich der große Garten, welcher aktuell in verschiedene Parzellen unterteilt ist. Dieser beinhaltet unter anderem einen Hühnerstall mit Auslauf, ein Entengehege mit kleinem Teich und mehreren Abschnitten mit Beeten. Das gesamte Grundstück ist umzäunt bzw. durch Gebäude begrenzt. Neben der Toreinfahrt zur Petkuser Hauptstraße (B115) befindet sich hinter dem Grundstück noch eine Zufahrt zur Straße „An der Kleinbahn“. Aktuell ist das Wohnhaus leerstehend. Die großzügigen Lagerflächen im Nebengelass werden weiterhin genutzt, sodass die Immobilie regelmäßig besucht wird, um Schäden durch Leerstand zu vermeiden. Das Wohnhaus, sowie die aktuell genutzten Räumlichkeiten werden bei Verkauf geräumt und leer übergeben. Garten, Keller, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt wurde bis zum Herbst 2023 bewohnt und entsprechend bewirtschaftet. Die Ausstattung ist allerdings veraltet und der allgemeine Zustand ist renovierungsbedürftig. Wand-, Boden- und Deckenbeläge (mit Ausnahme des Bads) sind alle vor 2000 zuletzt erneuet worden. Ausstattungs-Highlights sind die Kochmaschine, sowie zwei Kachelöfen, welche alle an einem gemeinsamen Schornsteinzug angeschlossen sind. Dieser wurde bis zuletzt regelmäßig genutzt und mehrfach im Jahr durch einen Schornsteinfeger überprüft. Das Erdgeschoss ist bereits barrierefrei ausgeführt mit extra breiten Türen ohne Schwellen und niedrigen Fenstergriffen. Der Zugang über den Hof ist mit einer Rampe ausgestattet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Für den Verkauf notwendige Unterlagen und Dokumente können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden:
- Ein gesetzlich vorgeschriebener Energiebedarfsausweis liegt vor.
- Eine offizielle Wohnflächenberechnung für das Wohnhaus liegt vor.
- Eine aktuelle Flurkarte kann bereitgestellt werden.
- Ein aktueller Grundbuchauszug kann bereitgestellt werden. Es befindet sich noch ein Wohnrecht im Grundbuch, welches vor Verkauf gelöscht wird, da beide berechtigten Personen mittlerweile verstorben sind.
Bisher gibt es keinen Grundsteuerbescheid im Rahmen der neuen Grundsteuerreform. Sollte der Bescheid bis zum Verkauf zugestellt werden, wird vorsorglich Einspruch erhoben.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Der Vierseithof befindet sich zentral gelegen in Petkus (einem Ortsteil von Baruth/Mark), direkt an der B115 und der Fläming-Skate. Durch die zentrale Lage im südlichen Fläming erreicht man alle umliegenden Städte (Luckenwalde, Jüterbog, Baruth/Mark und Dahme/Mark) innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Die Buslinie 756, welche durch Petkus führt, verbindet die Städte Luckenwalde und Dahme/Mark. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus besitzt Petkus selbst einen Fleischer, eine Kfz-Werkstatt und einen Geldautomaten. Zusätzlich sind in Petkus ein Hausarzt und Zahnarzt ansässig, sowie die regionale Rettungswache.
Familien kommt eine eigene Kita und ein kürzlich modernisierter Spielplatz zugute.
Wer sich lokal einbringen möchte, dem stehen ein eigener Sport-, Schützen- oder Dorfverein zur Verfügung, sowie die örtliche Freiwillige Feuerwehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Ryll - privater Anbieter