Kaufpreis 384.500 €
59075 Hamm
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 384.500 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und traumhaften Garten aus dem Jahr 1959 bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von 155 qm unterteilt sich in eine Erdgeschosswohnung von ca. 85 qm und eine Obergeschosswohnung von ca. 70 qm Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch ihre unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Wenn Sie eine große Familie sind, nutzen Sie das ganze Haus einfach für sich selbst.Bei einer kleinen Familie bietet es sich an, die untere Wohnung selbst zu nutzen und die obere Wohnung zu vermieten ( ist derzeitig der Fall ) oder man nimmt die Eltern mit.Es besteht sogar die Möglichkeit, aufgrund der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks ,einen Anbau zu realisieren oder sogar im hinteren Teil des Gartens ein zusätzliches Einfamilienhaus zu bauen.Eine Bauvoranfrage wurde positiv entschieden. Ausstattung: Dieses Haus bietet 2 baugleiche Wohnungen mit ca. 85 qm im EG und ca. 70 qm Wohnfläche ( durch die Schrägen ) im OG. Jede Wohnung besitzt ein kleines Duschbad mit Tageslicht, eine kleine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches z.B. als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Wohn- und Esszimmer können auf beiden Etagen durch eine Wand geschlossen werden, so war es auch früher, Türzugänge bestehen noch, sodass bei Bedarf ein weiters Zimmer entsteht. Der Dachboden ist ausbaufähig .Auf Aufnahmen der Obergeschosswohnung wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin verzichtet- sie befindet sich aber ebenso in einem gepflegten Zustand. Das angebotene Haus bietet technisch viele hochwertige Details wie Einbauklimageräte , elektrische Jalousien oder Dimmschalter mit Memory Funktion. Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf die Sicherheit des Hauses gelegt. Details erläutern wir Ihnen gerne vor Ort. Das Objekt ist vollunterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung beheizt ( der Tank ist nahe zu voll ).Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der gepflegte und wunderschöne angelegte Garten, welcher mit hohen Hecken, altem Baumbestand und 2 Terrassen zu überzeugen weiß. Eine Gardena Bewässerungsanlage mit Versenkregnern sorgt dafür, dass der Rasen auch im Hochsommer im satten Grün erstrahlt. Ein Bohrloch mit dazugehöriger Pumpe ist vorhanden, sodass bei der Bewässerung keine Kosten entstehen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein großes dreigeteiltes Nebengebäude, welches sich aus einer Garage, einem Geräte- und Abstellraum und einem wohnlich ausgebauten Gartenzimmer zusammensetzt. Ein Haus, viele Möglichkeiten! Lagebeschreibung: Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Hamm Bockum-Hövel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stichworte: Anzahl Terrassen: 2 Provision: Beim Kaufvertragsabschluss wird eine anteilige Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt also 3,57% zahlbar vom Käufer, an die Firma Bräutigam von Lehmden Finanz-und Immobilienconcepte GmbH fällig.
