Kaufpreis 475.000 €
40547 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn Niederkassel blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee.Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Ausstattung: - 3 Schlafzimmer- großzügiges Wohn-/Esszimmer- Parkett- und Fliesenboden- überwiegend Glastüren, zum Teil Schiebetüren und im Bad/WC satiniert- Videogegensprechanlage- Aufzug- angemieteter eigener Flurbereich (118,00 € im Jahr)- Fenster mit Doppelisolierverglasung aus 2002- Dachsanierung aus 2020- Balkon- aufschiebbares Panoramafenster zum Balkon aus 2016- Markise- Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine- Trockenkeller vorhanden- eigener Kellerraum- separates WC erneuert in 2004- Wannenbad erneuert in 2004- Handtuchheizkörper- Heizkörper fortlaufend erneuert- Gasheizung aus 1999- Elektrik zum Teil in 2016 erneuert- Maler- und Putzarbeiten in 2016 durchgeführt Objekt: Willkommen in der 7. Etage und somit dem höchsten Geschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1975. Die Immobilie erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl. Auf ca. 105 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung flexibel mit 4 Zimmern, ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein aufschiebbares Panoramafenster, welches sich über die gesamte Breite des Balkons öffnen lässt, verbindet den Wohnraum nahtlos mit dem Balkon und bietet einen seltenen, uneinsehbaren Weitblick über die Umgebung, einfach unvergleichlich. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. In den letzten 20 Jahren wurden sowohl in der Immobilie selbst als auch am Gebäude Modernisierungen durchgeführt, wodurch sie sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Wannenbad wurde 2004 erneuert, ebenso wie das separate WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Bei Bedarf kann auch der gemeinschaftliche Trockenkeller genutzt werden. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Flurbereich, der zur alleinigen Nutzung angemietet wurde. Dieser Raum kann individuell gestaltet und genutzt werden, um persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.Diese Etagenwohnung bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine einzigartige Aussicht. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert Provision: zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
